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　　房產證抵押貸款都有哪些評定標準？

　　1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　這也就是行業中所說的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進行。

　　2.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。

　　貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。

　　3.在房產所在地有戶口或征信記錄。

　　這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對于一些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對于銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。

　　4.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進行判定。

　　5.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。

　　6.房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年。

　　有小部分銀行機構并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。

　　7.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。

　　兩限房一般無法進行抵押貸款；經適房需要看購買時間，2008年4月11日之前的一般可以進行抵押貸款；一些房產證上標注有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理，如哈行。

　　8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。