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在生活中，我們時常因為必要消費或公司經營，都會遇到一個共同的現實問題，那就是缺錢，但往往由于金額偏大或囊中羞澀不好意思向朋友開口，好多人就想到了房產抵押貸款。在這呢小編為需要的朋友們專業解答，解決朋友們缺錢煩惱。那么，房產抵押究竟能貸多少？能貸多久？
房產抵押貸款能貸多少？
1、按機構分（以商業住宅為例）：
（1）國有銀行：最高5成；
（2）股份制銀行：最高7成；
（3）地方性銀行：最高8成；
（4）小貸公司：最高8成；
（5）投資公司/線下P2P：最高10成；
（6）典當行：最高7成。
2、按房屋類型分（以股份制銀行為例）：
（1）個人商品住宅：最高7成，部分能到8成；
（2）寫字樓、商鋪房產：最高6成；
（3）廠房：房產抵押最高5成。
房產抵押貸款能貸多久？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
