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住房抵押貸款就是指用本人名下可以支配的的住房作為抵押條件，向貸款人擔保貸款。貸款的用途需要合理合法合規，如開公司、買車、買房等。如果借款人到期之后不能償還所借的本金及其利息，貸款銀行是可以處理借款人的抵押房產的。那么住房抵押貸款需要具備哪些條件呢？接下來小編就給各位詳細介紹一下，需要進行住房抵押貸款的朋友們好好看下。
住房抵押貸款需要具備的條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。
