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 　　日常生活中，時常會遇到資金不足的問題。當(dāng)遇到這類問題時，由于抵押貸款的利率相對較低，有時人們會去拿車、房等去做抵押貸款。那么，你對抵押貸款了解多少呢？做抵押，不懂這些怎么行！

　　一、抵押貸款的分類：

　　1、銀行抵押：個人住房貸款、企業(yè)抵押貸款。

　　2、典當(dāng)行抵押：抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費用合并約為月3%左右。

　　3、車輛抵押：汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構(gòu)或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。

　　4、房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

　　5、五色土抵押：五色土抵押借款人將不動產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　二、不可抵押的財產(chǎn)包括：

　　1、土地所有權(quán)；

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

　　3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　三、抵押人的權(quán)利：

　　首先，對于抵押物具有殘余價值的，抵押人可以辦理多次抵押。

　　其次，抵押人還可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但所得的款項要向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，受讓人在接到抵押物時可以幫助抵押人清償債務(wù)，抵押權(quán)人對此沒有影響。

　　最后，抵押人還可以出租抵押物，但要就具體情況向承租人說清。未告知出現(xiàn)問題的承租人可要求抵押人對其損失承認(rèn)賠付責(zé)任。告知后出現(xiàn)問題時承租人的風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。

　　解讀：抵押人可以支配抵押物，但變賣時必須先清償欠款。如果租用，需要向租戶說明可能存在的風(fēng)險。未說明風(fēng)險時，抵押人需要承擔(dān)責(zé)任。