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上海，是我國中心城市，超大城市，中國的經濟、金融、貿易、航運中心，首批沿海開放城市。上海經濟發達，但還是有些年輕人或者是生意人會缺乏流動資金，有房了的還想要第二套房......大部分人永遠都處于一種缺錢的狀態。為了解決一些大額資金需求，上海房產抵押貸款的發展正在日益蓬勃。
上海房產抵押貸款條件
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋要有較強的變現能力。
3、房屋的面積要大于50平米；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
并不是說你能夠滿足以上所有的辦理房產抵押貸款條件，就一定可以辦理房產抵押貸款的！房產抵押貸款不僅對借款人有要求，對所準備抵押的房子也是有要求的，這意味著不是你有房子就能辦理房產抵押貸款的。
在上海哪些房子能辦理抵押貸款
1、別墅
2、老洋房（銅字牌） 銅字牌洋房是上海地區的獨有特色。該類房產的價值較高，銀行一般會接受該類房產的抵押。
3、商品房
4、滿三年的動遷房
注意，這里的“滿三年”指的是從登記之日起截至辦理抵押日的時間。很多的拆遷戶在得到動遷房之后并沒有及時辦理房產登記，即便是已經住了5年，這樣的房產也是不能夠辦理房產抵押貸款的。
5、1997年之后的歸并房
歸并房指的是曾經發生過財產分割或者糾紛的房子，在房產證的最后一頁有所體現。例如夫妻共有房產，離婚后判給一方，但仍有一部分資產屬于另一方，新產證會有“歸并”字樣，大部分情況是土地使用權和房屋使用權的歸并。上海地區的銀行只受理1997年之后的歸并房。
6、寫字樓
7、商鋪
上海房產抵押貸款抵押登記所需材料
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押人的身份證明（企業房產抵押需要法人資格證明)；
（3）抵押登記申請書；
（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
（5）可以證明住房抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的材料，如有效的房地產評估報告；
（7）上海房屋抵押登記機關認為必要的其他文件。
上海房產抵押貸款流程
1、推出貸款申請
2、準備貸款資料
3、看房評估
4、報批貸款
5、借款合同公證
6、抵押登記手續
上海房產抵押貸款登記費是多少
房產抵押登記費因為地區不同會有所區別，一般在80~100元不等。上海房產抵押貸款登記費一般為80元，如果是非住宅則為550元。
上海房產抵押貸款能貸多少
一般而言，一套市值400萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即400萬*70%=280萬。但是事實并非如此簡單。
1.就房屋種類來說（以銀行為例）
（1）個人商品住宅辦理房產抵押貸款最高成數為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款最高為6成；
（3）廠房房產辦理抵押貸款成數最高只有5成。
2、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成；
（2）企業辦理房產抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
3、就個人資質而言（以銀行為例）
（1）有其它財力輔助證明，房產抵押貸款只要你的征信和抵押房產都沒有問題，工作又穩定，那么7成是絕對沒有問題的。
（2）個人征信差，房產抵押貸款額度是3到5成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸；
（3）房齡超過20年，房產抵押貸款能貸多少？答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡25以內的抵押，但是貸款成數可想而知。
4、就機構而言
（1）銀行房產抵押貸款能貸房屋價值的5到7成，企業會可能會高一點，具體情況依據前面幾種因素有所區別；
（2）民間借貸機構房產抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質；
（3）典當行房產抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。典當行利率較高，如果不是急用錢，不建議選擇。
異地的房產可以申請上海房產抵押貸款嗎？
小編在這里負責任的說，異地的房產是不能申請上海房產抵押貸款的。異地房產抵押貸款風險大，貸款成本高，所以不論是銀行還是其他貸款機構基本上都不會予以考慮。
在這里小編要補充一句，不論是房產抵押貸款還是小額貸款，任何貸款都是有抵押限制的。
如果想要辦理房產抵押貸款，可以讓在老家的父母在房產所在地代為辦理。需要注意的是，在辦理之前一定要出具好委托書和房產抵押承諾書，需要提交的其他材料也一定要辦理齊全。如果真的急需用錢，或者也考慮在p2p平臺進行貸款，融房貸也是大家實現貸款的一個不錯平臺呢！
