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房產證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產的權作為抵押而取得的銀行貸款。
一、房產證銀行抵押貸款條件
1、所抵押房產的條件
抵押的房屋的產權一定要明晰，要是符合國家的規定的上市交易的相關的條件，可進入房地產市場進行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的；房齡（從房屋的竣工日當天起開始計算）＋貸款的年限是不超過四十年的；所抵押的房屋沒有列入當地的城市改造拆遷的規劃當中的，并有房產部門和土地管理部門核發的房產證還有土地證的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子來做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
2、貸款人所具備的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
二、房產證銀行抵押貸款申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。
1、個人房產
（1）房屋產權證、購房合同及原件；
（2）身份證原件、戶口簿原件；
（3）配偶身份證原件／房地產共有人身份證原件；
（4）婚姻證明（結婚或未婚證明）。
2、公司房產
（1）房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及原件；
（2）企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件；
（3）企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）；
（4）公司章程、股東會決議／董事會決議；
3、在建工程
（1）土地使用證；
（2）建設用地規劃許可證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建筑工程施工許可證；
（5）營業執照；
（6）商品房預售許可證。
三、房產證銀行抵押貸款辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
四、房產證銀行抵押貸款利息
根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產，借款人則可獲得房產評估價值的6~7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值－剩余貸款）余額的6~7成。所以房產證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。
一般情況下，房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，另外，在貸款期限方面一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進行房產證抵押貸款的借款人還是要到銀行了解清楚。
