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 　　房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

　　房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

　　房產證抵押貸款的條件

　　1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　6、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　房產證抵押貸款流程

　　第一歩，與銀行客戶經理溝通，銀行認定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權貸款銀行，查詢自己的征信情況；

　　第二歩，若客戶征信無問題，客戶提供其抵押物權證，由貸款銀行評估其房產或其他抵押物價值，并初步預判可待貸款額度；

　　第三歩，以上前期工作完成后，產權人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產證、戶口本、結婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；

　　第四步，銀行審批結果通過后，并按照貸款銀行的要求，補交用途合同等一些后續銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結果；

　　第五歩，終審通過后，雙方填寫簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續等。

　　第六步，手續辦理齊全后，等待放款。

　　房產證抵押貸款利率一覽表