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 　　抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過(guò)程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

　　抵押消費(fèi)貸款的條件

　　（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

　　（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；

　　（3）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；

　　（4）能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；

　　（5）貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購(gòu)公房（成本價(jià)購(gòu)房）不超過(guò)60%；公寓、別墅不超過(guò)50%；

　　（6）有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　抵押消費(fèi)貸款利率

　　基準(zhǔn)利率

　　利率調(diào)整

　　抵押消費(fèi)貸款手續(xù)流程

　　1.借款人填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。