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　　中國光大銀行成立于1992年8月，1997年1月完成股份制改造，成為國內第一家國有控股并有國際金融組織參股的全國性股份制商業銀行。已在全國27個省、自治區、直轄市的60多個經濟中心城市以及香港特別行政區擁有分支機構600多家。

　　光大銀行貸款的條件：

　　(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；

　　(2)交齊首期購房款；

　　(3)有穩定合法收入，有還款付息能力；

　　(4)提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。

　　(5)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

　　(6)所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；

　　(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內。

　　(8)貸款銀行要求的其他條件。

　　光大銀行貸款流程：

　　第一步：貸款申請。

　　借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經閱讀《中國光大銀行申請個人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業索取并填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，正式向貸款人提出借款申請。

　　借款人申請個人房屋貸款必須提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍人證、護照等)、婚姻證明；

　　2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存折的原件及復印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨立證據，證明其具有令貸款行滿意的還款能力；

　　3、一手房須有符合規定的購買合同、協議等；二手房須有權屬證明及原房屋共有人同意出售的證明；

　　4、首期付款存款證明、發票或收據；

　　5、抵/質押物權屬證明以及有處分權人同意抵/質押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

　　6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　第二步：貸款審查、審批。

　　1、借款人資信調查。

　　2、貸款審批。

　　3.貸款人應在收到借款申請及符合要求的資料之日起一周內向借款人正式答復。

　　如果借款申請人不符合貸款條件，經辦人員應及時通知借款申請人并退還其全部資料。

　　第三步：抵押、保險及公證。

　　1.抵押登記。

　　2.保險。

　　在借款債務存續期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。

　　3.公證。

　　根據借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認可的公證機關，就借款合同等債務債權文書辦理強制執行公證；對借款人的有關證明資料進行必要的公證，公證費由借款人承擔。

　　第四步：貸款的發放。

　　1.以房產設定抵押。

　　在貸款人收到房產管理部門開具的房地產抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發放貸款。

　　2、以有價單證設定質押。

　　質押物已做凍結止付的前提下，貸款人發放貸款。

　　第五步：貸款的提取和使用。

　　貸款人應按合同中的有關約定將貸款劃入開發商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認可的其他帳戶。

　　第六步：還款。

　　1.提前部分還款。

　　借款人若有足夠的資金來源要求提前部分還款，應按照合同約定，向貸款人提出書面提前還款申請，經貸款人批準后可在約定日提前還款。

　　借款人可采用下列方式提前部分還款：

　　(1)每期還款額不變，縮短貸款期限；

　　(2) 原貸款期限不變，調整每期還款金額。

　　2.提前一次性全部還清剩余貸款本息。

　　經貸款人批準借款人提前還款申請后，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實際占用天數償還全部貸款本息。

　　3.延長貸款期限。

　　在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長貸款期限的申請。經貸款人審查同意后，方可適當延長貸款期限。

　　4.貸款逾期。

　　(1)借款人如未按期償還貸款本息，即視為逾期。貸款逾期時應按逾期貸款利率計算逾期貸款罰息，由貸款經辦人員進行催收。

　　(2)如發生逾期，貸款人應向借款人發出《逾期貸款通知書》，同時向保證方發出《履行貸款擔保責任通知書》，以催收逾期貸款。

　　5. 抵押撤銷。

　　貸款償清后，當事人持貸款人貸款已還清證明到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續。

　　光大銀行貸款利率：