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　　二手房交易銀行貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　一、二手房交易銀行貸款的申請條件：

　　（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

　　（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

　　（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；　（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

　　（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

　　（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　　（7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

　　（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

　　（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格；

　　（10）貸款銀行要求的其他條件。

　　二、申請二手房交易銀行貸款所需的材料：

　　1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3、收入證明（銀行指定格式）

　　4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

　　5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　三、二手房交易銀行貸款的申請流程：

　　1、遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

　　2、評估

　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

　　4、交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。