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　　持有加拿大留學、旅游、工作、訪問和探親等簽證的中國公民是可以在加拿大購置自住或投資物業(yè)的。持加拿大有效簽證的中國公民，可以從我們 BMO（蒙特利爾/蒙特利爾）銀行貸款購置物業(yè)，利率也與當?shù)鼐用褚粯印?/p>

　　非加拿大居民申請銀行貸款的條件：

　　1. 在加拿大持工作簽證，最低可以付10%的首付，在沒有任何車貸、學生貸款等等債務的前提下，提供工作及報稅記錄便可以申請工資稅前收入6倍左右的貸款。

　　2. 在加拿大持非工作簽證，首付最低35%。但銀行要求對所購物業(yè)作租金收入評估后，方可最后確認可貸款數(shù)量。一般而言，如果租金收入不能維持房屋開銷，則銀行會要求增加首付。

　　3. 房屋交接之前，首付款要到達加拿大境內(nèi)銀行，提供一份銀行月結單來證明首付已到，如是BMO銀行的客戶則無需提供月結單。

　　4. 買房合同需要貸款申請人本人簽字，交房時如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具體手續(xù)要由律師來辦理。

　　5. 請注意，私售和銀行迫倉房最好謹慎，最好別用委托人來交接，因為這種合同通常特殊，為避免不必要的麻煩，最好自己交接。

　　6. 留學生購房，通常留學生本人就可以購置房產(chǎn)而無需加父母名字；但如果是很年輕的留學生，買很大的房子，銀行可能會要求將父母一方的名字加在貸款上。因為顯而易見留學生本人是供不起這么大房子的。

　　7. 最重要的，貸款100萬加元以下，無需出示原國內(nèi)工作證明及收入證明。1. 簽證身份貸款申請人（以下簡稱申請人）在加拿大需要有有效的銀行賬戶。就是在加拿大境內(nèi)的銀行要有一個銀行賬戶，以便應付貸款月付、物業(yè)稅、水電費等等日常操作。

　　8. 申請人需要有兩份有效證件，一份是有效中國護照，一份是有效加拿大簽證（簽證可以是一次或多次，但一定要在有效期之內(nèi)），還需要提供第一次登陸加拿大日期。

　　9. 良好的信用記錄。剛剛來到加拿大的中國公民，還沒有信用記錄，這個沒關系，一個良好的貸款記錄就會給你的信用加分了。但有些已經(jīng)在加拿大工作和學習過的朋友，則要保持一個良好的信用記錄，如果信用記錄是不良記錄，那一定要盡可能早些理清，不然則是后患無窮。