在面對是否選擇提前還款縮短公積金貸款年限或減少月供的問題時,通常需要根據個人的財務狀況和未來規劃來決定。假設某位購房者小李在2019年通過公積金貸款購買了一套價值100萬元的房子,選擇了20年的貸款期限,貸款利率為3.25%,每月需償還4683元。在2022年初,小李收到了一筆意外之財——年終獎10萬元。他面臨一個選擇:是將這筆錢用于提前還款以縮短貸款年限,還是減少月供?
如果小李選擇提前還款,那么他可以將10萬元用于提前償還本金。按照原定的貸款計劃,20年期的貸款,每月還款4683元,總還款金額約為107.8萬元。假設小李提前還款10萬元后,剩余本金為90萬元,重新計算貸款期限,可以發現新的貸款期限縮短至17年零11個月左右,月供降至4335元。這樣,不僅減少了貸款期限,還降低了月供,對小李而言無疑是一個雙贏的選擇。
但若小李選擇將這10萬元用于減少月供,那么他的月供將從4683元降至約4383元,月供減少300元,但貸款期限不變,仍為20年。這種情況下,雖然小李每月能節省一些支出,但由于貸款期限未變,總的利息支付額并未減少。
從長遠來看,對于小李而言,選擇提前還款縮短貸款年限更為劃算。原因在于,雖然短期內月供有所增加,但從整個貸款周期來看,提前還款可以大幅度減少總的利息支出。具體而言,按3.25%的貸款利率計算,小李原計劃20年的貸款總利息約為25.2萬元。而選擇提前還款后,剩余貸款期限縮短至17年多,總利息則降至約19.7萬元,節省了近5.5萬元的利息支出。貸款期限縮短還能讓小李更早地實現財務自由,減輕經濟壓力,提高生活質量。
每位購房者的具體情況不同,因此在做出決策前,還需綜合考慮自身的收入、支出、家庭負債情況以及未來的預期收入等因素。建議在做決策前咨詢專業的金融顧問,以便做出最適合自己的選擇。
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