濟(jì)南銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)一般在7成到8成之間，具體成數(shù)還需根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及市場(chǎng)情況等因素綜合考量。以王先生為例，王先生欲通過(guò)濟(jì)南銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)買一套位于濟(jì)南市市中區(qū)的價(jià)值100萬(wàn)元的商品房，經(jīng)評(píng)估后該房產(chǎn)價(jià)值為120萬(wàn)元。根據(jù)濟(jì)南銀行的規(guī)定，王先生可以獲得最高8成的貸款額度，即80萬(wàn)元。

對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)，若選擇10年的貸款期限，按照當(dāng)前的貸款利率計(jì)算，其每月需償還的貸款本息約為8,000元；而若選擇20年的貸款期限，則每月還款額將降至約4,800元。由此可見(jiàn)，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款壓力相對(duì)較小，但總利息支出也會(huì)相應(yīng)增加。在選擇貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)期收入水平進(jìn)行合理規(guī)劃。

除了貸款成數(shù)和期限外，影響濟(jì)南銀行房產(chǎn)抵押貸款利率的因素還包括借款人的信用記錄、還款能力以及房產(chǎn)的地理位置和品質(zhì)等。例如，如果王先生擁有良好的信用記錄，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，那么他可能會(huì)獲得更低的貸款利率。反之，如果王先生的信用記錄較差或無(wú)法提供足夠的收入證明，那么他可能需要支付更高的貸款利率。

需要注意的是，濟(jì)南銀行的房產(chǎn)抵押貸款政策會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化而調(diào)整，因此借款人應(yīng)在申請(qǐng)貸款前向銀行咨詢最新的貸款政策和利率水平。借款人還應(yīng)充分了解貸款合同中的各項(xiàng)條款，確保自己能夠按時(shí)還款，避免產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。

濟(jì)南銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)通常在7成到8成之間，具體成數(shù)取決于多種因素。借款人應(yīng)根據(jù)自身需求選擇合適的貸款期限，并關(guān)注銀行最新的貸款政策，以便更好地規(guī)劃個(gè)人財(cái)務(wù)。