廣州地區(qū)的個人經(jīng)營性房屋抵押貸款的成數(shù)主要取決于銀行的具體政策和借款人的信用狀況。以某銀行為例，其規(guī)定個人經(jīng)營性房屋抵押貸款最高可以申請到七成（70%），即如果借款人擁有一套評估價值為100萬元的房產(chǎn)，理論上最多可以獲得70萬元的貸款額度。具體成數(shù)還需根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力等因素綜合評定。

例如，王先生是一位在廣州經(jīng)營餐飲業(yè)多年的個體戶，他擁有的一套位于市中心的房產(chǎn)，經(jīng)評估價值為100萬元。王先生向某銀行咨詢貸款事宜時，銀行工作人員告知他可以申請最高七成的貸款額度。王先生表示愿意申請70萬元的貸款用于擴(kuò)大餐廳規(guī)模，但需要進(jìn)一步了解具體的貸款條件。在提交了包括收入證明、稅務(wù)報表在內(nèi)的多項材料后，銀行最終審核通過，同意給予王先生65萬元的貸款額度。這表明，在實際操作中，雖然銀行規(guī)定最高可申請七成的貸款額度，但最終批準(zhǔn)的成數(shù)可能因借款人具體情況而有所不同。

貸款期限的選擇對借款人來說也十分重要。一般而言，貸款期限越長，每月需要償還的本金就越少，但同時意味著總利息支出會增加。比如，王先生選擇了一年的貸款期限，那么每月需償還的本金較少，但總利息支出相對較低；如果選擇二十年的貸款期限，則每月需償還的本金較多，但總利息支出也會相應(yīng)減少。王先生最終選擇了十年期的貸款期限，這樣既能保證每月還款壓力合理，又能在較短時間內(nèi)還清貸款，減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)。

需要注意的是，不同銀行對于貸款期限的規(guī)定存在差異，有的銀行允許最短一年，最長可達(dá)二十年。借款人應(yīng)根據(jù)自身實際情況選擇合適的貸款期限。在上述案例中，王先生選擇了十年期的貸款期限，這既滿足了他的資金需求，又能控制好每月的還款壓力，實現(xiàn)財務(wù)規(guī)劃的平衡。

廣州地區(qū)的個人經(jīng)營性房屋抵押貸款可申請的成數(shù)及貸款期限選擇應(yīng)結(jié)合借款人具體情況靈活調(diào)整。借款人需關(guān)注各銀行的具體政策，并結(jié)合自身的財務(wù)狀況做出最優(yōu)選擇。