在合肥辦理房產證抵押貸款時，借款人需與貸款銀行簽訂一系列合同以明確雙方的權利和義務。這些合同包括但不限于《借款合同》、《抵押合同》以及《房產評估報告書》等。以張女士為例，她計劃通過房產證抵押的方式向中國工商銀行合肥分行申請一筆為期10年的貸款用于裝修新房。張女士的房產價值約為400萬元人民幣，經過專業評估機構評估后確認其價值為380萬元人民幣。

根據評估結果，張女士可獲得最高不超過304萬元人民幣的貸款額度。雙方協商后最終確定了300萬元人民幣的貸款額度，并簽訂了為期10年的《借款合同》，貸款利率為LPR+50個基點（即4.65%）。在簽訂合張女士需提供有效的身份證明文件、房產證原件及復印件、收入證明等相關材料作為貸款申請依據。張女士還需與中國工商銀行合肥分行簽訂《抵押合同》，將上述房產作為貸款抵押物。若張女士未能按時償還貸款本息，中國工商銀行合肥分行有權依法處置該抵押物以償還貸款本金及利息。

為了確保貸款資金的安全使用，《借款合同》中還詳細規定了貸款資金的用途、還款方式、逾期罰息等條款。例如，貸款資金只能用于裝修新房，不得挪作他用；還款方式采用按月等額本息還款法；如張女士連續三個月未按時足額還款，則需支付逾期罰息，罰息利率為貸款執行利率上浮50%。雙方還應共同委托第三方評估機構對抵押房產進行評估，以確保其價值能夠覆蓋貸款金額。如果房產價值下降導致抵押率低于約定水平，張女士需追加擔保或提前償還部分貸款以恢復抵押率至約定水平。

需要注意的是，在簽訂上述合同之前，借款人應仔細閱讀并理解合同條款，確保自己完全了解自己的權利和義務。如有疑問，應及時咨詢專業律師或銀行工作人員。借款人還應關注市場利率變化，合理選擇貸款期限。一般來說，貸款期限越長，每月還款壓力相對較小，但總利息支出會相應增加；反之，貸款期限較短雖然每月還款額較高，但總體利息支出較少。對于張女士而言，選擇10年的貸款期限既保證了每月還款壓力處于可承受范圍之內，又避免了過高的利息支出，是一項較為合理的安排。

在辦理合肥房產證抵押貸款過程中，簽訂《借款合同》、《抵押合同》及相關附件是必不可少的步驟。通過以上案例可以看出，合理規劃貸款期限、充分了解合同條款以及重視房產評估等環節對于保障借款人權益具有重要意義。