南京多家銀行房貸利率下調(diào)

大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降了0.53%。同時，一線城市的首套房貸利率普遍出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環(huán)比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環(huán)比下降0.98%。

自2018年11月開始，一直往上攀升的南京首套房貸利率，突然出現(xiàn)了下降趨勢。在近期監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行已增至4家，另有13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；二套房方面，有6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。首付方面，普遍執(zhí)行首套首付3成，二套首付8成。

整體來看，南京地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸利率，二套利率相應(yīng)下調(diào)，下調(diào)的幅度大致為基準(zhǔn)5個百分點(diǎn)，但主流仍然執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，高于全國平均水平。

某銀行工作人員也表示，一般銀行貸款利率1-3月份的時候是最低的時候，但如果下半年市場不好的話，可能還會降。

南京最新商貸政策

在南京買房，能首付三成只有一種情況：在南京無房，而且之前也從來沒有過商貸記錄，可以享受首付最低三成。在外地全款買的房不算，因?yàn)槟壳霸谀暇┎椴坏?，可以享受首付三成；但是如果在外地有過貸款記錄，商貸是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以無法享受首付三成。

銀行流水不夠怎么貸款？

①提供其他證明

向銀行提供其他資產(chǎn)證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產(chǎn)、汽車、基金，甚至是保單票據(jù)也是可以的。

②增加共同還款人

對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。

③提供納稅證明等

個人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明在一些時候也可以代替銀行流水。不過并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢幾家銀行。

④降低貸款額度

如果沒有其他證明，銀行流水也無法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒辦法，因?yàn)槟銦o法讓銀行相信你。

提前還款怎么操作？

一般辦理南京購房提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

南京提前還款的流程：

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

提前還款需要哪些材料？

一、身份證原件及復(fù)印件；

二、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；

三、還款卡。

如果有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。此外，對于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購房計劃的，建議可先不提前還貸。

央行如果加息，我現(xiàn)在的房貸月供會增加嗎？

央行統(tǒng)一調(diào)息后，下面的銀行總行會統(tǒng)一下發(fā)通知，信貸經(jīng)理會以實(shí)際的通知為準(zhǔn)，調(diào)整買房利率，此時購房人買房就會按照最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于已經(jīng)買房的人來說，也會受到央行調(diào)息的影響，具體什么時候開始執(zhí)行，主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式：

一是按月調(diào)整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計算月供。

二是按年調(diào)整，也叫作“次年調(diào)整”，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計算。

三是貸款滿一年后調(diào)整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。

四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規(guī)定不管以后央行升息還是降息，都繼續(xù)按照合同寫的利率執(zhí)行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠福利了。

就目前情況來說，大多數(shù)銀行的房貸合同里都默認(rèn)是按年調(diào)整，也就是第二種方式，這也是為何降息后，很多人的月供并沒有減少的原因。

個人信用記錄怎么查？

1、通過中國人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢。

個人征信中心網(wǎng)址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

2、商業(yè)銀行網(wǎng)銀查詢

自2011年起，人行營管部先后與中信銀行、北京銀行合作，推出商業(yè)銀行網(wǎng)上U盾查詢。貸款人只要擁有中信銀行、北京銀行的網(wǎng)銀，即可登錄自己的網(wǎng)銀查詢個人信用報告。

3、自助查詢機(jī)查詢

個人信用自助查詢機(jī)使用起來十分方便，查詢?nèi)酥恍鑼€人身份證放置在機(jī)器上，機(jī)器攝像頭將真實(shí)頭像和身份證的照片相比對，此后查詢?nèi)溯斎胧謾C(jī)號，個人信用報告就會自動打印出來，涵蓋信用卡、貸款、婚姻狀況、住房公積金等各種記錄。

4、柜臺查詢

買房人帶上自己的身份證原件及復(fù)印件去中國人民銀行征信管理中心（地址：南京市白下區(qū)建鄴路88號），填寫《個人信用報告查詢申請表》即可現(xiàn)場取到個人信用報告。