按揭房二次貸款現(xiàn)在逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，建行按揭房二次貸款4厘成為人們討論最多的一個(gè)一個(gè)話題，不過(guò)很多人對(duì)于按揭房二次貸款都不是很了解，下面小編就給大家具體介紹一下按揭房二次貸款的一些具體信息。

　　買房貸款是大部分人的首選了，不過(guò)不同銀行的貸款利息是不一樣的。不過(guò)最近有一個(gè)叫做按揭房二次貸款的業(yè)務(wù)受到了很多人的關(guān)注，不過(guò)很多人都沒聽過(guò)按揭房二次貸款這個(gè)貸款產(chǎn)品，接下來(lái)小編就給大家具體介紹一下按揭房二次貸款這個(gè)產(chǎn)品，幫助大家做一個(gè)了解。

　　1、按揭房二次貸款是什么

　　個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款的一個(gè)貸款產(chǎn)品。

　　2、按揭房二次貸款申請(qǐng)條件

　　(1)要求申請(qǐng)貸款的用戶的一手房按揭貸款必須是在這個(gè)銀行申請(qǐng)的;

　　(2)用戶已經(jīng)償還房屋按揭兩年以上;

　　(3)用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　(4)房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　滿足以上條件的用戶可以申請(qǐng)辦理按揭房二次貸款。

　　3、按揭房二次貸款的貸款限額

　　貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　小編給大家舉個(gè)例子：

　　張先生在建設(shè)銀行貸款買房，房屋價(jià)值500萬(wàn)，目前還有200萬(wàn)的貸款沒有償還，如果張先生用目前這套房用于二次貸款的話，貸款額度為500萬(wàn)*70%-200萬(wàn)=150萬(wàn)元。

　　4、按揭房二次貸款的貸款利率

　　按揭房二次貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。目前我國(guó)的長(zhǎng)期貸款年利率為4.9%。