2019年房貸利率又要漲了，該怎么做才合理呢
來源： 融房貸2019-05-31 22:11:40
看著各城房價越來越穩，購房者樂了，但再看一下各城首套房房貸利率，購房者就樂不出來了。大佬們預言房子越來越便宜的話逐漸成真，但是就算預言成真購房者會發現房子依然買不起，這不最近北京、鄭州等地的首套房貸款利率又一次普遍上調。被穩中有降的房價和不斷上浮的利率來回折磨的購房者進退兩難，可能改善和普通購房者還可以觀望一陣子，但剛需購房者卻只能進不能退了，所以頂著上浮的首套房房貸利率購房者要怎樣貸款、還款才最劃算，這三點要注意了！
1、等額本金還款法：
這種還款方式簡單說就是前期還款壓力大，隨著時間越來越長每月的還款金額越來越少，即月供是呈遞減形式，且還款總息比等額本息少。但是選擇這種方式的人群要注意，眼下首套房、二套房的貸款利率上調幅度較大，同時首付比例也有提高，很多人交完首付和各類稅費后已經被掏空，這時候再選擇等額本金還款恐出現資金無法周轉的情況。尤其首次貸款買房的人，忽然開始還月供一定會不適應，資金無法合理分配，所以還是別前期給自己太大壓力。
2、等額本息還款法：
這種方式很簡單就是每個月還相同月供，操作起來相對簡單，但是還款的總息會比等額本金高出很多。選擇這種方式的好處在于人們可以對每個月的收支情況進行合理安排，而且前期便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力，從而考慮貸款金額和貸款年限。
但是如果購房者有提前還款的打算這種方式會很吃虧，因為等額本息每月還款額中的本金比重是逐月遞增、利息比重是逐月遞減，所以最初幾年還款時支付給銀行的利息多余本金，所以利息都還的差不多了，你再申請提前還款是不是就不值了！
3、千萬注意合理利用公積金貸款，能省幾萬甚至幾十萬
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。但是各城公積金貸款額度不同，像北京公積金貸款最高額度為80萬，所以購房者買房時若公積金額度不夠可以選擇房貸，這種方式絕對可以給你省下不少錢。
