問題導航

問題1、第二套房貸款利率是多少？

問題2、第二套房貸款利率是多少?

問題3、2022年二套房貸款利率

問題4、最新二套房商貸利率

問題1、第二套房貸款利率是多少？

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為準。

問題2、第二套房貸款利率是多少?

一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），基準利率為4．5％。
拓展資料：
一、上調二套房利率有何作用？
1、第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。
2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。
3、按照目前政策規定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎上，上浮10％。相對于購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向后，要了解下當地具體的二套房政策。
二、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

問題3、2022年二套房貸款利率

二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為準。拓展資料：銀行認定為二套房有七種情況：1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。2.如果你未成年時名下有房產，成年后可以借錢買房詳細說明：根據銀行的“貸款房屋認定”，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬于二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買詳細說明：以前只用“貸款認”，不考慮第二套房子，加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。4.個人有貸款買房，成交后貸款用于買房詳解：銀行認二房為“認房認貸”，也就是說貸款買的房子雖然賣掉后沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。6.一方婚前貸款買房，婚后以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起詳細說明：雖然夫妻雙方婚后戶口未同歸于盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批準貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。7、婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方申請貸款買房。

問題4、最新二套房商貸利率

4.9%。目前五年期以上商業貸款基準利率是4.9%，購買二套房使用商業貸款算二套，基準利率上浮20%，購買普通住宅，可以貸款4成，首付6成。購買非普通住宅貸款2成，首付8成。

擴展資料：
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
住房商業貸款申請條件：
(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房合同或協議。
(7)貸款人規定的其他條件。
一旦發生個人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應留意還款日期，按時歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時，應及時到相關部門辦理停用或注銷手續。特別要注意容易出現負面記錄的情況：
一、信用卡透支消費沒有按時還款而產生逾期記錄；
二、按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄；
三、按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調后，仍按原金額支付“月供”而產生的欠息逾期。
值得注意的是，有搬家的情況，最好能及時通知銀行、電信公司等，更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況，最好能提前辦理賬單自動扣款手續。