大家好今天來介紹《土地抵押融資最新規定》土地抵押融資后土地還可以使用嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
什么是農村“三權”抵押融資？
三權”抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。\x0d\x0a 開展農村“三權”抵押貸款對于推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。\x0d\x0a （一）設立貸款基金，規避貸款風險\x0d\x0a\x0d\x0a 首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設立“農村信貸風險代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失并經確認后，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建“代償基金+銀行+擔保（保險）”風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下“前怕狼，后怕虎”的思想負擔，由“畏貸”轉變為“積極貸”，真正達到緩解農村產業融資難的目的。\x0d\x0a\x0d\x0a （二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構\x0d\x0a\x0d\x0a 建議由政府部門牽頭，投資成立“農業投資發展有限公司”，為農村“三權”抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村“三權”抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。\x0d\x0a\x0d\x0a （三）加大此類產權流轉市場建設\x0d\x0a\x0d\x0a 各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉并負責土地承包確權辦證和質押登記。用于貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾后，在辦理房產抵押登記之后，當債務人確實無力償還債務時，其用于抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村“三權”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。\x0d\x0a\x0d\x0a （四）加大宣傳，消除顧慮\x0d\x0a\x0d\x0a 針對多數農戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權”抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展“三權”抵押政策“進村入鄉”活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。\x0d\x0a\x0d\x0a 總之，“三權”抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。
進一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知
日前，重慶市國土房管局、人行重慶營管部、重慶銀監局、重慶市金融辦聯合下發通知，就規范商品房預售許可和在建建筑物抵押管理作出規定：從2月1日起，抵押房產不得進行預售，預售商品房不得用于抵押。根據重慶市國土房管局等4部門聯合下發的《關于進一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》(以下稱《通知》)，抵押房地產不得用于預售。開發企業依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷抵押權登記，注銷抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監局 重慶市金融辦
關于進一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知
各區縣(自治縣)國土房管局(房管局)、各分局，主城區不動產登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監分局，各銀行業金融機構，各房地產開發企業：
為規范房地產交易行為，保障購房者合法權益，確保房地產市場平穩健康，根據《房地產管理法》、《物權法》和《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，現就規范商品房預售許可和在建建筑物抵押管理有關事宜通知如下。
一、抵押房地產不得用于預售。開發企業依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷抵押權登記，注銷抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。
二、預售商品房不得用于抵押。開發企業在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預售許可的房屋用于抵押融資;金融機構不得接受開發企業用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。
三、規范在建建筑物抵押登記。開發企業在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權登記的，只提交記載有國有建設用地使用權的權利證書、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關金融機構也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。
四、做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權的`情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規定的材料外，還應提交本次抵押權人知曉該抵押物已設定抵押權的書面材料。
從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執行。凡與本《通知》不一致的相關規定停止執行。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部
重慶銀監局 重慶市金融辦
2017年1月22日
怎么進行房地產的抵押
抵押房產需帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產證到房管局申請抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
以上就是小編對于[《土地抵押融資最新規定》土地抵押融資后土地還可以使用嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
