大家好今天來介紹《變更抵押權人》抵押權人變更抵押順位的約定的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押變更登記流程是怎樣的

房產抵押變更登記的流程如下：一、下列情形可以申請抵押權變更登記： (一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括： 1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更; 2、變更抵押物(含部分變更); 3、抵押物坐落的街道、門牌號變更; 4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更; 5、擔保主債權的 債務人轉讓債務 導致債務人改變的; 6、擔保范圍變更。 (二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的; (三)在建工程竣工并已辦理 房屋所有權 登記的，在建工程抵押變更為 房地產抵押 權登記的; (四) 最高額抵押 合同的最高債權額、債權確定期間變更的; (五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入 最高額抵押擔保 的債權范圍內的。二、申請材料 1、 登記申請書 (原件); 2、身份證明(復印件); 3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件); 4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。三、稅費標準抵押權人房屋登記費印花稅 80元/套(住房)或550元/證(非住房)5元/證

抵押權可不可以變更

抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權的順位以及被擔保的債權數額等內容。所謂抵押權順位的變更，是指將同一抵押財產上的數個抵押權的清償順序互換。抵押權的順位變更后，各抵押權人只能在其變更后的順序上行使優先受償權。對抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容的變更，如果在同一抵押財產上還有其他抵押權人的，可能對這些抵押權人產生不利的影響，例如，當事人協議將第三順位的抵押權變更為第一順位的，那么就會影響原第一順位與第二順位抵押權的實現，甚至使他們完全得不到清償；又如，抵押權人與抵押人協議增加被擔保的債權數額的，就會影響后順位的抵押權人行使其優先受償的權利。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零九條：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

什么情形可申請抵押權變更登記

可以申請抵押權變更登記的情形包括被擔保的主債權變更的，債務履行的期限發生變更的，抵押人和抵押權人的名字或者名稱發生變更的，抵押權的順位發生變更的以及其他法律規定可以申請變更的情形。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條
有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

以上就是小編對于[《變更抵押權人》抵押權人變更抵押順位的約定]問題和相關問題的解答了，希望對你有用