大家好今天來(lái)介紹《預(yù)抵押辦理后可以拿合同嗎》預(yù)抵押需要把合同交上去嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

銀行貸款還完了,可以把銀行壓的那份購(gòu)房合同拿出來(lái)嗎？

肯定要拿出來(lái)的，貸款已經(jīng)還清了，就到銀行把購(gòu)房合同拿回來(lái)。
房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
拓展資料：
一.房屋抵押貸款存在的問(wèn)題
這里面最主要的一個(gè)問(wèn)題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來(lái)說(shuō)，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那樣的話貸款70萬(wàn)。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬(wàn)了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬(wàn)一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
二.平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)最多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。

一文解析：預(yù)抵押登記是什么意思？

??????在買房之后，借款人拿到了房產(chǎn)證，就可以選擇將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，去銀行申請(qǐng)抵押。而在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，借款人需要攜帶房產(chǎn)證等資料去銀行進(jìn)行抵押登記。一文解析，預(yù)抵押登記是什么意思？一起來(lái)跟了解一下吧！

預(yù)抵押登記是什么意思？
??????房產(chǎn)預(yù)抵押的意思就是購(gòu)房人在購(gòu)買住宅的時(shí)候在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、和銀行簽訂借款合同的時(shí)候，在房管局的那里會(huì)立即生成的預(yù)抵押登記。因?yàn)槭菦](méi)有交付的期房，不能辦理抵押登記，只能辦理預(yù)抵押登記，這是銀行為保護(hù)抵押權(quán)利一種手段。
??????想要做房產(chǎn)預(yù)抵押有幾個(gè)程序。
??????首先，要做貸款人申請(qǐng)，申請(qǐng)人要到銀行去填寫(xiě)資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請(qǐng)人想要購(gòu)買住房的證明性文件，在此之外要有申請(qǐng)人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。
??????接下來(lái)就是銀行的審核通過(guò)，申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的銀行要對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，在審核申請(qǐng)人提供的資料真實(shí)無(wú)誤后就會(huì)向申請(qǐng)人出具貸款承諾書(shū)，并且簽訂抵押合同。反之不允申請(qǐng)。
??????申請(qǐng)人想要和開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的時(shí)候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書(shū)和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購(gòu)房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章。
??????在完成以上工作后，申請(qǐng)人要帶著一系列文件以及第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時(shí)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押。
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期房預(yù)抵押登記合同簽了對(duì)買房人有什么好處？

1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對(duì)買房人的好處是能夠通過(guò)銀行的貸款審批，順利放款。
2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過(guò)程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購(gòu)的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。
3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對(duì)尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。

4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
5、《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

以上就是小編對(duì)于[《預(yù)抵押辦理后可以拿合同嗎》預(yù)抵押需要把合同交上去嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用