大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押融資》房產(chǎn)抵押融資方法的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押貸款要什么手續(xù)

貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

如今， 房產(chǎn)抵押貸款 儼然已經(jīng)成為時(shí)下最主要的融資貸款方式。但想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件。下面我就來給大家介紹房產(chǎn)抵押貸款的具體條件是什么 1、 抵押 房屋貸款 需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn) 這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。 2、一手房 抵押貸款 對(duì)房屋建筑有什么條件要求 一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況： 個(gè)人住房貸款 最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。 3、 二手房抵押貸款 對(duì)房屋建筑有什么條件要求 二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的 二手房 可以辦理抵押貸款。 除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50。 《 個(gè)人貸款 管理暫行辦法》第十一條、第十二條、第十三條

全款房怎么辦理抵押貸款？

全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交一些相關(guān)的證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。
抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。
所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地（在中國僅限于建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)）、建筑物和其他土地附著物（如房屋等）等。

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