大家好今天來介紹《抵押房產(chǎn)和使用權(quán)》債務(wù)抵押的使用權(quán)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押對(duì)國有土地使用權(quán)有影響嗎

國有土地使用權(quán)抵押是有效的。法律規(guī)定，不得抵押的物權(quán)有土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)、公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施或醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施、所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于使用權(quán)和抵押權(quán)

1、由于產(chǎn)權(quán)登記在乙方公司名下的，其在銀行抵押等行為合法有效，應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2、甲、乙公司之間的合同屬于合同履行的問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，就合同約定，甲公司只能起訴乙公司履行合同內(nèi)容，并承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)殂y行抵押了的，必須先清償銀行債務(wù)后剩余部分再歸甲方，甲方若不能獲得產(chǎn)權(quán)的話，乙方公司則只是給付甲方債務(wù)問題了。
3、甲公司要想獲得產(chǎn)權(quán)的話，就與銀行協(xié)商，代替乙方公司清償全部債務(wù)，解除抵押，銀行撤訴，就甲方替還的債務(wù)再向乙公司主張權(quán)利。追問

那銀行是享有抵押權(quán)？為什么？
要怎么解決銀行和甲公司的利益沖突？甲公司有優(yōu)先受償權(quán)嗎？

追答

1、銀行享有抵押權(quán)，因?yàn)榈盅旱怯浽阢y行。
2、甲公司不能享有優(yōu)先權(quán)，合作協(xié)議不能對(duì)抗銀行的抵押權(quán)。
3、甲公司要想獲得產(chǎn)權(quán)的話，就與銀行協(xié)商，代替乙方公司清償全部債務(wù)，解除抵押，銀行撤訴，就甲方替還的債務(wù)再向乙公司主張權(quán)利。

土地使用權(quán)可以抵押嗎

土地使用權(quán)可以抵押。但是部分法律禁止抵押的土地的使用權(quán)除外。如果是通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)，那么是可以將土地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押的。除此之外，也可以將房屋和土地使用權(quán)同時(shí)進(jìn)行抵押。
房產(chǎn)抵押的范圍是什么
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物；
2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類，城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；
（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；
4、已經(jīng)付清部分或者全部房價(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押房產(chǎn)和使用權(quán)》債務(wù)抵押的使用權(quán)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用