大家好今天來介紹《土地分割抵押申請(qǐng)》土地沒有分割的房子可以抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
工業(yè)用地抵押貸款規(guī)定
各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、單位：
為進(jìn)一步提高土地利用效率，優(yōu)化資源配置，積極支持工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，就工業(yè)用地抵押貸款方式創(chuàng)新提出以下意見：
一、辦理對(duì)象
建德市境內(nèi)各工業(yè)園區(qū)、功能區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)貸款抵押需同一宗地分塊抵押的，抵押地塊建造的房產(chǎn)能單獨(dú)成塊、獨(dú)立使用的，且面積原則在50畝（含）以上并取得土地使用權(quán)證的企業(yè)。
二、辦理程序
企業(yè)在取得銀行同意貸款并簽訂貸款意向或計(jì)劃的，并由所在開發(fā)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽署意見的基礎(chǔ)上，分別向市住建局、國(guó)土局、經(jīng)信局提出紅線圖劃分申請(qǐng)、向市國(guó)土局提出宗地圖劃分申請(qǐng)，市國(guó)土局按市住建局出具的紅線圖對(duì)宗地圖進(jìn)行劃分并說明情況（紅線不得穿越建筑物），市國(guó)土局（市房管處）憑宗地圖辦理他項(xiàng)權(quán)證（屬純土地的由市國(guó)土局辦理，已動(dòng)工并達(dá)到在建工程要求或房產(chǎn)證已辦理的由市房管處辦理），宗地圖（紅線圖）
注明僅限于銀行抵押貸款登記用。
三、分證情況
土地使用權(quán)面積為50畝（含）以上的原則上可辦理兩個(gè)貸款抵押，辦理2本他項(xiàng)權(quán)證；總面積超過100畝（含）以上的原則上可辦理3本他項(xiàng)權(quán)證。申請(qǐng)部分土地抵押，由抵押雙方當(dāng)事人在劃宗紅線圖上蓋章確認(rèn)，并共同出具“在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按土地證進(jìn)行整體處置，不得按抵押區(qū)塊進(jìn)行分割處置，并就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益已經(jīng)進(jìn)行約定”的書面承諾。
四、分割抵押時(shí)限
工業(yè)用地受讓后，受讓人按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)之日起的30日之內(nèi)，按合同約定申請(qǐng)土地初始登記，登記的有效期為出讓合同簽訂時(shí)間至投資合同約定的投產(chǎn)時(shí)間。期間企業(yè)需土地分割抵押的，其抵押時(shí)間不得超過登記的有效時(shí)間。工業(yè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)前，企業(yè)不得以工業(yè)用地為抵押物進(jìn)行融資，國(guó)土部門不予辦理抵押登記，確有特殊情況需要抵押融資的，由市經(jīng)信部門會(huì)同國(guó)土部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）聯(lián)合出具意見，方可辦理抵押登記手續(xù)。
拓展資料：
1.工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動(dòng)原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為全國(guó)著名的汽車城，浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開發(fā)建設(shè)成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)；大型的工業(yè)企業(yè)也可促進(jìn)新城市的產(chǎn)生，如隨鋼鐵工業(yè)建設(shè)而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學(xué)工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi)，隨汽車工業(yè)發(fā)展建立的十堰，隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。工業(yè)能提供大量就業(yè)崗位，是構(gòu)成城市人口的主要部門。工業(yè)發(fā)展也帶動(dòng)了其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，如市政公用設(shè)施、各種交通運(yùn)輸設(shè)施、配套 工業(yè)以及各項(xiàng)服務(wù)等都獲得相應(yīng)發(fā)展，以保證生產(chǎn)
2.城市，尤其是中心城市的工業(yè)發(fā)展和興盛還包括它自身在內(nèi)許多城市第三產(chǎn)業(yè)的基本支撐，城市工業(yè)的衰落會(huì)同時(shí)帶來第三產(chǎn)業(yè)的衰落。城市工業(yè)用地的擴(kuò)展也直接影響著第一產(chǎn)業(yè)用地，并與整體城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷密切相關(guān)。工業(yè)的布置方式在相當(dāng)程度上影響城市的空間布局。工業(yè)需要大量的勞動(dòng)，并產(chǎn)生客貨運(yùn)量，它對(duì)城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業(yè)的布置和原有工業(yè)的調(diào)整，都會(huì)帶來城市交通運(yùn)輸?shù)淖儎?dòng)。
3.許多工業(yè)在生產(chǎn)中散發(fā)大量廢水、廢氣、廢渣和噪聲，引起城市自然環(huán)境生態(tài)平衡的破壞和環(huán)境質(zhì)量的惡化。工業(yè)給城市以生命力，使城市發(fā)展、壯大，并富有生機(jī)，但同時(shí)也給城市帶來各種問題。城市規(guī)劃的任務(wù)在于全面分析工業(yè)對(duì)城市的影響，使城市中的工業(yè)布局，既滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身健康地發(fā)展。
土地使用權(quán)二次抵押如何進(jìn)行
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土地使用權(quán)二次抵押的進(jìn)行流程如下：
1、首先一般需取得第一抵押權(quán)人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件。
2、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等。
3、抵押雙方協(xié)商委托具有相關(guān)評(píng)估資格的評(píng)估公司對(duì)需抵押的土地出具土地估價(jià)報(bào)告。
4、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產(chǎn)共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地抵押貸款額。
5、如涉及土地分割、分?jǐn)偟囊话阈枰峁┩恋胤指钤u(píng)估、抵押范圍圖原件，分割、分?jǐn)偼恋氐盅阂话沩毥?jīng)抵押雙方蓋章確認(rèn)后再到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源信息中心辦理。
6、抵押權(quán)人出具的地價(jià)確認(rèn)證明原件。
7、準(zhǔn)備好抵押雙方的資格確認(rèn)材料，企業(yè)一般提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等，個(gè)人一般提供個(gè)人戶籍證明或身份證等。
8、如是委托辦理的，準(zhǔn)備好經(jīng)辦委托書原件別忘了提供受委托的經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
9、準(zhǔn)備好土地登記申請(qǐng)書原件，并按填好申請(qǐng)書各項(xiàng)內(nèi)容，加蓋雙方公章，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局受理點(diǎn)領(lǐng)取或在網(wǎng)上下載。
10、最后帶上原來的《國(guó)有土地使用證》原件到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局受理點(diǎn)辦理即可。
土地使用權(quán)抵押辦理程序是什么
法律分析：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請(qǐng)抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百四十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。
以上就是小編對(duì)于[《土地分割抵押申請(qǐng)》土地沒有分割的房子可以抵押?jiǎn)醈問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用
