大家好今天來介紹《門面房抵押價格評估》二手樓房有抵押能購買嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
房子抵押貸款評估費怎么算
從目前來看，房子的抵押主要分為兩種狀況，一種是在購買時的抵押貸款，另一種是因為手頭緊將房屋抵押給銀行獲取貸款。可無論是哪種情況都需要進行房屋抵押評估，因為房屋抵押評估的評估值是直接影響房屋的貸款額度，那么房子抵押貸款評估費怎么算呢?下面就隨我一起去看看吧。
房子抵押貸款評估費怎么算
房子抵押貸款評估費的計算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當然有些評估公司會按照房屋的平米數的千分之一收取;通常是按評估額的千分之五收評估費。
房屋抵押評估如何辦理?
1、首先要委托一些具有資質的機構去咨詢、查閱相關文件，同時也要詳細了解下房屋抵押評估的相關知識，另外委托方應向房屋抵押評估機構出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委托。
2、委托人應當向相關單位提供房子土地的相關材料，比方說土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
3、當材料準備好之后，接下來就可以將其交給相關評估機構了，同時委托方也可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋抵押評估報告書了。
小結：好了，以上就是關于房子抵押貸款評估費怎么算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房子抵押貸款評估費怎么算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
如何評估門面房價格
目前在一般商鋪估價最經常采用的方法——市場比較法。
一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
注意：由于商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多于買賣。
二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3－10個可比案例。注意：重點強調的是可比性。
三、建立價格可比基礎——包括5方面內容：
1）統一付款方式；
2）統一采用單價；
3）統一幣種和貨幣單位；
4）統一面積內涵；
5）統一面積單位。
注意：這中間很容易將實際使用面積＆建筑面積混淆——差之毫厘，謬以千里。
四、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正
在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：
1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。
2.開價＆實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對于最后的準確估價有很大影響。
3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導致了其售價差異，因此在確定交易情況時務必將各樓層商鋪價格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
注意：進行必要修正對于商鋪估價起到不容忽視的作用。
五、綜合評估決定估價額
這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對于租期內的租金收益必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。
注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業經驗。
門面房估價公式
個人所得稅:(評估價-原價)*20%
_鮒鄧?:(評估價-原價)*5.5%。 土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。
以上就是小編對于[《門面房抵押價格評估》二手樓房有抵押能購買嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
