大家好今天來介紹《房子抵押買賣合同有效嗎》房產(chǎn)抵押買賣合同有效嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
抵押在先的房屋買賣合同有效嗎
房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。
2、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意后，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。
3、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。
4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權人不得對抗房屋買受人。
法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。
房屋抵押合同有效嗎
簽訂的房子抵押合同依法成立即有效。有效的房屋抵押合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式；抵押關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
抵押簽買賣合同有效嗎
抵押合同是為了保障債權能夠順利實現(xiàn)的從合同，因此在債權到期或者沒有確定債務人是否將不履行債務之前，抵押物的所有權不發(fā)生轉讓效力。即使債權到期了，債務人不履行債務，也要走法律程序后方可處分抵押物。依據(jù)民法典的相關規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。因此抵押簽買賣合同是無效的。法律依據(jù)：《中國人名共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
免費律師咨詢免費
一個電話解決您的煩惱
官方電話
在線客服
官方服務官方網(wǎng)站咨詢律師
以上就是小編對于[《房子抵押買賣合同有效嗎》房產(chǎn)抵押買賣合同有效嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
