大家好今天來介紹《二手房有抵押怎么購買》購買的二手房有抵押怎么辦的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎么辦,才能實現安全交易?

1、與中介公司到房管局查詢記錄，了解產權是否明晰；
2、在簽訂合同之前，確定誰應該負責支付抵押貸款。如果業主自己還款，而且產權清晰，可算是一筆大膽的交易；如果還款需要客戶的首付，決定權在您手中。一般在產權清楚的情況下是可以的。但在最后還款時，應再次核對賬本，重新還款；
3、最后，建議協議雙方可以共同支付或者雙方可以向第三方借錢贖樓，但借錢贖樓是有費用的，需要協商；
對于二級行房貸，建議您這樣處理（不建議購買二級房貸，有一定風險）：
1.與中介公司核對登記冊，看產權是否明確。如果被查封或多次抵押，請勿購買；
2、簽訂合同前，直接確認要求業主自行解決問題或讓業主借錢贖樓。問題解決后才能支付押金。可以先簽合同。
3、在業主辦理的還款期內，雙方均可辦理客戶的貸款。如一次性付款，首付的一半以轉賬方式支付，貨到后付清全部貨款。
拓展資料
住房抵押貸款是銀行通過一定的合同，合法取得借款人財產的留置權和質押權，為保證貸款安全而提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權合法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物并優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，按揭貸款為債權人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。

有抵押的房產如何買賣？

向房產觝押銀行提出提前還清欠款。然后憑銀行開具的還清貸款證明和涂涂銷他項權利證明到房管局登記涂銷，然后就要等涂銷歸檔后就按照正常沒抵押的房產一樣出遞件申請過戶就可以。

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

抵押房產范圍：

土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。

可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

以上內容參考：百度百科-抵押房產

有抵押貸款的房子怎么交易？

有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然后再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易后，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。
押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押的形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

以上就是小編對于[《二手房有抵押怎么購買》購買的二手房有抵押怎么辦]問題和相關問題的解答了，希望對你有用