大家好今天來介紹《房貸抵押貸款》房貸抵押貸款合同怎么寫的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學(xué)生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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房屋抵押銀行貸款是什么？

一、 房屋抵押銀行貸款 是什么? 是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為 抵押 。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若 購房 者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 抵押 房屋貸款 實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的 商品房 屋用以抵押給 銀行貸款 的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。 抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律 法規(guī) 明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。 優(yōu)點： 1、利率相對較低。由于有抵押物的存在， 房屋抵押 貸款利率 相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無 抵押貸款 ，此點優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和 工資 發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效 身份證 件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 缺點： 1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、 小產(chǎn)權(quán)房 、不能提供 購房合同 、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費(fèi)用。 3、具有抵押物被沒收風(fēng)險。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險。 二、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶; 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料; 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的 律師 對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性; 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同; 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù); 6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中; 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。 4申請資料編輯 房產(chǎn)證 (房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的) 權(quán)利人及配偶的身份證 權(quán)利人及配偶的戶口本 權(quán)利人的婚姻證明( 結(jié)婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。) 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 申請條件： 1. 中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 個人房產(chǎn) 1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、購房合同及發(fā)票原件; 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件 4、婚姻證明( 結(jié)婚 或未婚證明) 公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有 土地使用權(quán) 證、購房合同及發(fā)票原件 2、企業(yè)法人身份證明、法人 授權(quán)委托書 、經(jīng)辦人身份證原件 3、企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章) 4、 公司章程 、股東會決議/董事會決議 在建工程 1、 土地使用證 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、營業(yè)執(zhí)照 6、 商品房預(yù)售許可證 房屋抵押貸款實際就是自己無法一次性承擔(dān)房款，然后向銀行借貸，但是在房貸沒還完之前房產(chǎn)證必須要給銀行保管。房屋抵押貸款在某一方面就解決了用戶的燃眉之急，在無法一次性付清房款的時候，尋求銀行的幫助然后剩下的錢分月還。

用房子抵押貸款怎么貸？

抵押貸款可以通過銀行或貸款平臺辦理。摩爾龍口紀(jì)念碑很好。企業(yè)稅單貸款單筆可以500萬，30分鐘放款。無抵押貸款，只要1天貸款，公寓店也可以申請。口碑不錯，推薦選擇！
申請抵押貸款，需要符合以下條件:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口；有正當(dāng)工作和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計劃，已有房產(chǎn)證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。
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以上就是小編對于[《房貸抵押貸款》房貸抵押貸款合同怎么寫]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用