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不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。
首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記后，銀行就會直接把貸款發放給開發商。
這樣的情況只能等房產證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產。
擴展資料：
申請房貸時銀行查詢方面：
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。
如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。
對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，并要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
參考資料：首付（購房）_百度百科
以上就是小編對于[《房屋交完首付被抵押》抵押舊房付新房首付]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
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