大家好今天來介紹《余值抵押和余額抵押區別》二次抵押和余值抵押的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行房產二次抵押貸款怎么辦

　　所謂市面上出現的二次抵押貸款融資模式，實際上為將市民已做抵押獲得貸款后的房產，其市場價值大于所抵押債務的余額部分可以再次抵押貸款。需要提醒的是，作為盤活資金新路子，借款者須交納一筆額外的成本，因此，二次抵押所得資金，更適宜短期。
　　根據《物權法》，房產本身是被法律所承認的抵押物，而對于還處于按揭中的房產，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產。《擔保法》規定，抵押人所擔保的債權不抵押，但不得超出其余額部分。據悉，上海、廣州都已經開展了按揭房產的余值抵押登記。
　　二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。
　　辦理二次抵押貸款依據受理機構的不同會有所區別。通常情況下，需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，有些貸款機構在領取他項權利證當天即可放款。
　　各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
　　二次抵押貸款流程有：提交申請；借款人遞交完整的申請材料；貸款機構進行資質審核；資質審核通過等待放款機構風險評估和額度核算；風險評估通過則發放貸款。

能否舉一個生活中的具體的例子來說明，抵押和質押的區別？

抵押和質押的區別：

1、物權的轉移不同：

質押和抵押的根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物，否則就不是質押而是抵押。

2、標的物范圍不同：

抵押可以以動產或者不動產，而質押無法質押不動產(如房產)，因為不動產的轉移不是占有，而是登記。

3、合同生效日期不同：

抵押自抵押合同簽字成立生效，質權自標的物交付或登記時生效。

4、處置區別：

債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置，而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。

舉例：A公司向B公司借款100萬元，欲將一輛汽車抵押或質押于B公司。合同3月1日成立，汽車3月2日交付。

若為抵押，則沒有轉移汽車的物權，3月1日抵押成立；若A公司欠債不還，B公司也沒有對汽車的直接處置權，需要與A協商。若為質押，則轉移了汽車的物權，3月2日成立質押，若A公司欠債不還，B公司可以不協商，直接對汽車進行處置。

參考資料來源：百度百科-抵押和質押的區別

房產剩余價值抵押有效嗎

房產剩余價值抵押有效。借款人已經辦理房產抵押貸款的，在償還一定貸款本息后可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額。該房產價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
【法律依據】
《民法典》第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

以上就是小編對于[《余值抵押和余額抵押區別》二次抵押和余值抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用