抵押權(quán)變更登記

法律分析：下列情形可以申請抵押權(quán)變更登記，主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：

1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；

2、變更抵押物(含部分變更)；

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更；

4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；

5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；

6、擔(dān)保范圍變更。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》 第四十四條 經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項權(quán)　利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請土地抵押權(quán)變更登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十七條 抵押權(quán)可以隨　債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

抵押變更手續(xù)怎么辦理

法律分析：1、辦理部門：行政主管部門

（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門（建設(shè)部）：負(fù)責(zé)歸門管理全國的城市房地產(chǎn)：抵押管理工作；

（2）省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門（建設(shè)廳）：主管本行政區(qū)域內(nèi)的城巾房地產(chǎn)抵押管理工作；

（3）市、（區(qū)）縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（市國土房管局或（區(qū)）縣國土房管局）負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

2、相關(guān)主體

（1）抵押人，指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；

（2）抵押權(quán)人，指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

3、、基本工作流程

（1）抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。

（2）房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記；

（3）抵押當(dāng)事人雙方對抵押合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。

（4）抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當(dāng)事人應(yīng)自處分之日起15日內(nèi)，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。

（5）已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人將其債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。由于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無須事先征得抵押人同意，因此，應(yīng)由抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

4、申報文件

抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人辦理抵押權(quán)變更登記時應(yīng)提交以下各項文件、資料：（1）抵押權(quán)人原持有的房地產(chǎn)他項權(quán)利執(zhí)照；（2）抵押權(quán)入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明；（3）原抵押合同；（4）債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（5）市國土房管局規(guī)定的其他文件。

5、補(bǔ)充說明

（1）《他項權(quán)利執(zhí)照》遺失，抵押權(quán)人應(yīng)向登記行政主管部門書面報失，并在有關(guān)報紙上聲明作廢，登記行政主管部門于登報聲明30日后，補(bǔ)發(fā)《他項權(quán)利執(zhí)照》。

（2）抵押權(quán)人辦理抵押登記，取得《他項權(quán)利執(zhí)照》后，不得扣押抵押人的房地產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第四十三條 辦理一般抵押權(quán)變更登記需要下列的相關(guān)材料：1.登記申請書(原件)；2.申請人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)；3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4.房屋他項權(quán)證(原件)；5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件)。

銀行抵押變更

法律分析：抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時應(yīng)提交的證件有：變更登記申請表押變更合同或補(bǔ)充合同4份他文件資料參照上述各類抵押登記收件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

以上就是小編對于[《抵押變更》抵押變更跟債權(quán)變更的區(qū)別]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用