大家好今天來介紹《按揭房如何再抵押貸款》按揭房再抵押貸款流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

正在按揭的房子可以向 部分 銀行進(jìn)行二次抵押貸款 。一般情況下，正在按揭的房子，房屋處于抵押狀態(tài)。在貸款未還清前，沒有房產(chǎn)證，借款人不能辦理房產(chǎn)抵押登記。故用戶不能向銀行進(jìn)行抵押貸款。目前僅有部分商業(yè)銀行支持辦理房屋二次抵押貸款，在有擔(dān)保組織的情形下對(duì)已經(jīng)辦理房貸的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)。

房屋二次抵押的條件

1 、必須是有較大發(fā)展?jié)摿Φ淖》浚憾蔚盅嘿J款的房屋 ，須經(jīng)銀行評(píng)估后認(rèn)為其有相當(dāng)大的潛質(zhì)，交通發(fā)達(dá)，設(shè)備完善，升值空間大；

2 、必須是現(xiàn)房：二次抵押的房屋必須是抵押后即可入住或的房子；

3 、使用中國(guó)銀行抵押貸款購(gòu)買的一手房 ：不允許在其他商業(yè)銀行抵押貸款購(gòu)買的一手房或二手房；

4 、辦理抵押登記：銀行與抵押人之間辦好抵押登記， 使之銀 行 成為實(shí)際 抵押權(quán)人 ；

5 、房屋已辦理保險(xiǎn) ：二次抵押須購(gòu)買保險(xiǎn)，并 且由中國(guó)銀行執(zhí)管保險(xiǎn)單 的 正本 。

按揭房抵押貸款怎么貸

您的瀏覽器不支持HTML5視頻按揭房貸款有以下幾個(gè)步驟：
1. 貸款機(jī)構(gòu)選擇：
如果你想借房子作抵押，你必須首先選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。現(xiàn)在有很多機(jī)構(gòu)提供貸款，比如大型銀行和信貸公司。銀行貸款相對(duì)安全可靠，貸款利率低，但審計(jì)嚴(yán)格，速度慢。而信貸公司的審計(jì)更寬松、快捷，貸款利率更高。需要辦理房地產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需要選擇。
2. 填寫抵押貸款申請(qǐng)表并提交相關(guān)材料：
貸款機(jī)構(gòu)選擇好后，您可以準(zhǔn)備個(gè)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明等相關(guān)材料，提交貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，同時(shí)填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》，特別是解釋貸款目的。
3. 初步審計(jì)：
然后，銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)將審查其貸款信息和貸款資格，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，將予以批準(zhǔn)。
4. 財(cái)產(chǎn)評(píng)估：
經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款人將指定經(jīng)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)人需支付相關(guān)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)將根據(jù)地區(qū)收取。
5. 批準(zhǔn)貸款并簽署抵押合同：
評(píng)估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)提交的資料和評(píng)估報(bào)告，繼續(xù)確認(rèn)與貸款有關(guān)的金額、期限、利率和還款方式，雙方達(dá)成協(xié)議后可簽訂抵押貸款合同。
6. 抵押登記和貸款：
貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，即借款人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心辦理房屋抵押登記備案。這些程序完成后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)將貸款給借款人。
拓展資料
一、第二次抵押貸款的要求是什么？
1. 能夠辦理二次抵押貸款的房屋一般具有較好的保值增值空間。因此，建筑的地理位置、周邊配套要好于少數(shù)。用于第二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋，而不是預(yù)期房屋。
2. 借款人資信良好，現(xiàn)有抵押貸款無嚴(yán)重逾期記錄。借款人必須有穩(wěn)定的收入，能夠在償還現(xiàn)有貸款的同時(shí)按時(shí)償還新貸款。
3. 在正常情況下，可辦理第二筆抵押貸款的銀行與可辦理第一筆抵押貸款的銀行相同。在某些情況下，銀行將要求借款人按照規(guī)定購(gòu)買保險(xiǎn)。在申請(qǐng)第二筆抵押貸款時(shí)，通常要求第一筆貸款在一定年限內(nèi)按時(shí)償還，例如，中國(guó)銀行要求2年。

按揭的房子還可以再抵押貸款嗎？

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。
2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么通常也是無法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高，一般來說，貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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