大家好今天來介紹《抵押房產給個人怎么解除抵押》有抵押的法拍房怎么解除抵押的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

解除抵押房產怎么辦理

房屋解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款；
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。)；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單(可以抵個稅)；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；
⑦到不動產登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
【拓展資料】
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：“已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權(他項權)，才可以將房子進行交易。
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

如何解除房貸抵押?

在還清房貸之后，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續后，你的房子才真正屬于你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對于之后辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1、 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、 待1個月之后前往銀行柜臺扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和“結清證明”以及相關解押資料，
4、 產權人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、“結清證明”到房管局辦理解押手續，待辦理后第三個工作日去房管局領回解押后的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續后才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種： （1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、 常見抵押的流程
（1） 準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2） 銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

他項權證抵押給個人怎么解除

法律分析：私人抵押房屋的，債務人清償債務后，抵押人可以攜帶他項權證、債務消滅證明等材料，到原登記機關辦理抵押注銷登記，注銷登記后他項權解除。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

以上就是小編對于[《抵押房產給個人怎么解除抵押》有抵押的法拍房怎么解除抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用