個人抵押貸款需要什么條件

債權質押貸款主要設置什么條件

房產抵押貸款的條件

法律分析：房地產抵押一般需要具備以下條件:

1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲;

2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明;

3.有良好的信息記錄和還款意愿;

4.有適當的職業和穩定的收入來源，并有能力定期償還貸款的本息;規定的上市交易條件可以進入房地產市場，不需要任何其他擔保物。

5.未列入當地城市改造拆遷規劃，有房地產部門和土地管理部門頒發的房地產權證和土地權證;

6.有合法有效的房屋齡不滿十年的購房合同，已經或者已經支付了不低于購房全價30%的首付款;已購買并辦理住房抵押貸款的原住房抵押貸款已償還一年以上，上述貸款余額不足抵押房屋價值的60%，抵押房屋已取得房屋權屬證書。

7.借款人有合法有效的購買合同或協議;

8.有貸款人認可的有效擔保。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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