大家好今天來介紹《預約抵押登記是啥意思》預約抵押登記流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

請問抵押登記是什么意思？

抵押登記是辦理抵押貸款是必經的一個流程。抵押登記就是指抵押權人向法律規定的有關部分將其在特定誤傷所設定的抵押權的事項予以記載的事實。通常情況下抵押登記包括有形式登記和實質登記。以房屋抵押貸款為例，往往是要持房屋產權證前往房管局辦理抵押登記手續。
【拓展資料】
抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。
所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。
需提交材料：
申請登記時需提交的書證材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權人）；
3.房屋所有權證書，土地使用權證；
4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）；
5.主債權合同（最高額抵押：一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料）；
6.其他必要材料。
屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表。
抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件。
實質登記：
所謂實質登記，是指抵押權的生效必須經過登記，否則抵押權不能成立。也就是說，抵押合同的生效與抵押權的設立是不同的時間點，抵押合同的生效必須經當事人雙方意思表示一致，但抵押權的設立必須以到有關部門進行登記為準。從目前世界各國立法例上看，除少數動產抵押采用形式登記之外，其它動產、不動產抵押均采用實質登記。抵押權實行實質登記的制度，其原因何在呢？從抵押權的性質及各國立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權的公示理論；第二，物權行為理論。

預抵押是什么意思

一、預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同于抵押登記，它不能實現擔保物權。
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拓展資料
一、在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那么這兩者有什么區別？
預抵押和正式抵押的區別在于預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
二、辦理房產預抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》。

抵押登記是什么

法律分析：抵押登記是指抵押權人向有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的相關事項予以記載的行為。對于不動產抵押權登記來說，抵押權的法律效力從其辦理抵押權登記時開始，而對于不動產的抵押權登記來說，抵押權是從雙方的抵押合同生效時成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

以上就是小編對于[《預約抵押登記是啥意思》預約抵押登記流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用