大家好今天來介紹《房屋抵押合同可以注銷嗎》房屋抵押合同怎么解除的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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大家好今天來介紹《房屋抵押合同可以注銷嗎》房屋抵押合同怎么解除的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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如果生活中遇到了資金周轉不過來或者是急需用金錢的時候,找自己的親朋好友就借不來那么多,那么如果自己名下有房產是可以通過 房產抵押 來進行貸款的,不過等到貸款還完以后,是一定要對抵押進行撤銷,才能夠完成整體的操作流程,下面為您介紹房產抵押撤銷要多久,以及房產抵押登記如何撤銷。
房產抵押撤銷要多久
一般情況下,房產抵押注銷只需五個工作日左右,若在符合規定條件、手續齊全的前提下。房地產在進行抵押登記后并不是保持不變的狀態的,在抵押合同發生變更或者抵押關系終止后, 房地產抵押 人能到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條:抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分 抵押房 地產而取得 土地使用權 和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請 房屋所有權 轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
房產抵押登記如何撤銷
1、還完貸款之后,房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款,申請還款時務必帶好這種資料證件,包括相關資料、身份證、還 月供 的卡、銀行借款合同,還有就是錢了,具體事項可以咨詢銀行。
2、還完以后銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明,銀行給房主的 房產證 上也會蓋一個已經還清貸款的章,房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押,這個原則上不要收取任何費用,但也有些地方會收取相應的工本費,這是規定允許的。
3、還清貸款以后, 房產局 也會在房產證上蓋章,撤銷抵押登記。抵押登記撤銷了,這個時候房主才對房產擁有了完整的擁有權,你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外,也有一部分 購房 者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續,這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續,然后才能到房管局辦理相關的 產權 手續。
每一次的房產抵押貸款都會有相關的登記證明,如果等到貸款還完之后,應該要對這種登記進行撤銷才可以,這樣房子下面才沒有任何的抵押貸款。以上已經為您介紹了房產抵押撤銷要多久和房產抵押登記如何撤銷,看過之后應該已經知道其中的操作了吧,在進行辦理的時候要準備好相關的材料。
帶上你的身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。程序很簡單,如果你房產證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果你已經辦過房產證,再帶上房產證。
房管局收了你的權證,注銷證明之后,在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
擴展資料
簡介
一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全,經過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用,有利于抵押權人的保護。另一方面,我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為,抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利,履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
房地產抵押登記
我國《擔保法》規定,當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。
根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。
房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。
(1)房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力,否則即使簽訂了抵押合同,經過了抵押合同公證,也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記,領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規定,房地產抵押時,應當向縣以上地地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
(2)房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后,房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后,房地產抵押權在形式上消滅。
(3)處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務,抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行,拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣,即發生房地產權屬變更,新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
參考資料百度百科:房屋抵押登記
以上就是小編對于[《房屋抵押合同可以注銷嗎》房屋抵押合同怎么解除]問題和相關問題的解答了,希望對你有用
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