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《房產抵押過戶》房產抵押過戶糾紛案件

來源：融房貸2023-03-12 00:00:01

大家好今天來介紹《房產抵押過戶》房產抵押過戶糾紛案件的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

有抵押的房產過戶如何辦理？

有抵押的房產經押權人同意能過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

有抵押的房子可以過戶嗎

一、民法典有抵押權的房子可以過戶嗎民法典沒有明確有抵押權的房子是否可以過戶，但是根據法律規定，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。怎樣有效避免這種風險呢?在實際案例中，的確有人將已設定抵押的房產在未經抵押權人同意的情況下轉讓出去，自己獲得房價款后離開，等抵押權人要實現抵押權時才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復雜的法律糾紛。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。購買該類二手房風險防范的方法：1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。3、如果核查發現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。現有的《城市房地產抵押管理辦法》，只是強調了經抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協議上也要請抵押權人簽字，轉讓協議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續。二、房產如何過戶1、簽訂合同：房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。2、提交申請：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、審核：房地產管理部門對提供的文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;房地產管理部門核實申報的成交價格，并對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。4、繳納稅費：房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，一般需要十五個工作日左右。5、房產過戶：由房地產管理部門核發過戶單，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。以上就是小編整理的內容，按照規定民法典沒有明確有抵押權的房子是否可以過戶，但是如果經過抵押權人同意的情況下一般都是可以辦理過戶手續的，辦理手續的時候需要去房管局。需要如果還有什么疑問，可以咨詢華律網相關律師。