大家好今天來(lái)介紹《賣(mài)房子拿什么抵押》賣(mài)房子被別人抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

買(mǎi)房人用賣(mài)房人房子抵押代款怎么辦手續(xù)？

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產(chǎn)：貸款人員、中介機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、購(gòu)房者和銷(xiāo)售者向房屋現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)抵押貸款，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2．產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：業(yè)主和共有人（賣(mài)方）憑身份證原件和戶(hù)口證原件到房管局查驗(yàn)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3．簽訂合同：銀行應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查和核實(shí)客戶(hù)的原始信息，驗(yàn)證所有的簽署者的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)的簽名，收集原始的房產(chǎn)證，存款（具體數(shù)量由賣(mài)方和買(mǎi)方），復(fù)制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶(hù)；

4．填寫(xiě)合同，銀行將根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)信息整理并填寫(xiě)合同；

5．付款義務(wù)：銀行在費(fèi)用初審?fù)瓿珊笸ㄖ蛻?hù)付款；

6．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在房屋管理局的協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；貸款人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

怎么通過(guò)銀行抵押貸款賣(mài)房子

你是想讓銀行幫你賣(mài)？
這種方式折現(xiàn)價(jià)值最低，一般銀行都是打包操作或者網(wǎng)上拍，還有需要經(jīng)過(guò)訴訟程序后才可以操作，如果房子位置好還行，還不時(shí)間不確定。

真是要賣(mài)掛中介去唄。

賣(mài)房子需要什么手續(xù)？賣(mài)房要準(zhǔn)備哪些資料？

我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)一直都是很火的，前幾年更是有人購(gòu)買(mǎi)了好幾套房，然后等到合適的時(shí)機(jī)再去轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，從中所獲得的收益要比普通上班族幾年還要多。不過(guò)現(xiàn)在房屋限購(gòu)政策出現(xiàn)每家只能夠買(mǎi)一套房或者是兩套房。

我國(guó) 房地產(chǎn) 事業(yè)一直都是很火的，前幾年更是有人購(gòu)買(mǎi)了好幾套房，然后等到合適的時(shí)機(jī)再去轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，從中所獲得的要比普通上班族幾年還要多。不過(guò)現(xiàn)在房屋 限購(gòu) 政策出現(xiàn)每家只能夠買(mǎi)一套房或者是兩套房。而有關(guān)買(mǎi)賣(mài)房子的流程更加復(fù)雜了，那么賣(mài)房子需要什么手續(xù)，賣(mài)房要準(zhǔn)備哪些資料是需要了解的。

賣(mài)房子需要什么手續(xù)？

如果買(mǎi)方是“全款” 買(mǎi)房 ，交易流程簡(jiǎn)單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購(gòu)房流程：簽合同－－審核環(huán)節(jié)－－ 網(wǎng)簽 －－ 資金監(jiān)管 －－交稅過(guò)戶(hù)。

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《 定金 協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保 房屋產(chǎn)權(quán) 清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕“ 一房二賣(mài) ”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套 房源 無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè) 房產(chǎn)交易 更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī) 中介 公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后 解凍 ，付給賣(mài)家。做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶(hù)”不給錢(qián)。過(guò)去很多 二手房交易 風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！

5．交稅過(guò)戶(hù)

繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納 房屋買(mǎi)賣(mài) 所涉及的 稅費(fèi) ，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

賣(mài)房要準(zhǔn)備哪些資料？

1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；

2）買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；

3）存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

4）原始 購(gòu)房發(fā)票 或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

5）購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有 產(chǎn)權(quán)證明 不一致的提供證明原件及復(fù)印件；

6） 房屋所有權(quán) 證（原件及復(fù)印件）；

7）國(guó)有 土地使用權(quán) 證（原件及復(fù)印件）；

8）帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

在賣(mài)房子的時(shí)候要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且按照規(guī)定的手續(xù)去進(jìn)行辦理，這樣賣(mài)房子的過(guò)程才會(huì)更加 流暢 。有關(guān)賣(mài)房子需要什么手續(xù)賣(mài)房要準(zhǔn)備哪些材料？上面已經(jīng)介紹的很清楚了。賣(mài)方需要把個(gè)人的資料先準(zhǔn)備好，到時(shí)候有買(mǎi)家就方便了很多，等對(duì)方準(zhǔn)備好相應(yīng)資料之后，就可以去過(guò)戶(hù)了。

以上就是小編對(duì)于[《賣(mài)房子拿什么抵押》賣(mài)房子被別人抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用