大家好今天來介紹《有抵押的二手房買賣手續流程》購買有抵押二手房流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

賣二手房解抵押的流程有什么

賣二手房解抵押的流程如下：
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續。
4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。
5、到擔保公司辦理擔保注銷手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

“帶押過戶”優化二手房交易流程

“帶押過戶”優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求
“帶押過戶”模式下，交易更依賴銀行，銀行的主動性和積極性應該進一步提升。同時，銀行、公證或擔保機構等介入二手房交易后，交易成本是否會上升是一個不確定因素，控制好成本是“帶押過戶”進一步推進的重要前提
近期，部分城市在二手房交易中推出“帶押過戶”的交易模式。對此，業內人士表示，“帶押過戶”優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。
所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。傳統的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，手續相當煩瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款，即“贖契”，通過“贖契”解除原有抵押，才能辦理過戶手續，進而買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。
“帶押過戶”于法有據。民法典第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響?！皫а哼^戶”能夠通過降低交易成本促成交易便利化，活躍市場，可謂一舉多得。
目前，“帶押過戶”的操作流程大致分為三步。第一步，銀行先行為買家放款，款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家發放按揭貸款。第二步，買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，放款銀行為買家辦理抵押。第三步，公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押。
“帶押過戶”帶來哪些便利和好處？一方面，省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面，省下時間。過去，一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約?！皫а哼^戶”減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免時間拖延出現的違約情形。
“帶押過戶”如何更好推進？在廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平看來，“帶押過戶”模式下，交易更依賴銀行，銀行的主動性和積極性應該進一步提升。同時，銀行、公證或擔保機構等介入二手房交易后，交易成本是否會上升是一個不確定因素，控制好成本是“帶押過戶”進一步推進的重要前提。
“帶押過戶”仍需防范一定風險。黃羅平認為，對于買方而言，購買帶抵押的房產，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權利都處于不確定狀態，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節更復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。
一些城市的有關部門在積極推行“帶押過戶”的過程中也推出相關舉措確保安全。比如，記者從唐山市不動產登記中心微信公眾號查閱到，該中心在推行“帶押過戶”時，通過“公正提存”和“雙預告登記”確保資金和交易安全。這兩項舉措既可以有效化解風險，提高交易安全性，又能夠促進資產快速流通。

以上就是小編對于[《有抵押的二手房買賣手續流程》購買有抵押二手房流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用