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抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
(1)高額抵押所擔保的債權為不確定債權。
(2)高限額抵押必須預定最高限額外負擔。
(3)高限額抵押貸款所擔保的債權通常為將來的債權。
(4)高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。
最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，抵押貸款的效力與傳統抵押權并無本質區別。
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