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進入12月，惠州市二手住宅市場的網簽量繼續保持上升趨勢。12月5日當天，全市二手住宅共網簽224套，網簽面積為25313平方米。其中，惠城區作為市中心區域，占據了二手住宅市場的主要份額，當日網簽套數達到89套，總面積為10684平方米。這表明盡管臨近年底，但二手房市場的交易熱情并未減退，反而有所增強。盡管近三個月來惠州二手房均價出現了較大的降幅，漲幅排名靠后，且趨勢可能繼續下跌，需要購房者考慮風險，不過買賣雙方對于后市的看法仍然相對樂觀，整體市場情緒看好近期走勢。具體到12月份的數據，惠州二手房參考均價為7569元/平方米，較上個月下降了1.68%。房產市場有待觀望，而近年末，有很多意向客戶詢問小橙：現在抵押自己的房產劃算不（銀行利率低）。

小橙的想法：雖然二手房價格高低不一，但因為政策優勢，市場反應見好，此時抵押房產比直接賣掉作二手房來的劃算，（當前惠州房價均價9038，60平房產7成可貸380萬。不論位置直接賣掉，按照某客上的均價可賣390萬，房產使用權什么的也沒了，還需要長達幾個月甚至幾年的時間。）

很多粉絲還不知道在惠州申請房產抵押貸款，究竟需要多久可以放款？貸款流程又是怎樣的呢？下面，小橙來一一揭曉。

放款時間大揭秘：10~20天 vs 3天閃電放款
一般來說，房產抵押貸款的申請到放款時間為10~20天。這是因為銀行需要審核貸款人的資質、房產狀況以及提供的各種材料，確保貸款的安全性。然而，如果貸款人提供的材料齊全，銀行最快可以在3天內完成放款，這無疑為急需資金的貸款人提供了極大的便利。

房產抵押貸款流程詳述
房產抵押貸款的流程可以分為以下幾個步驟：準備材料根據貸款類型的不同，需要準備的材料也有所不同：
房產抵押消費貸：借款人、抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，6個月的個人流水，借款用途，工作證明。
房產抵押經營貸：借款人、抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，營業執照正副本，公章，近6個月公司或者個人流水，經營佐證，借款用途。
提交申請將準備好的材料提交至銀行，銀行會進行初步審核。銀行審核銀行會對提交的材料進行詳細審核，包括貸款人的信用記錄、還款能力等。簽訂合同審核通過后，貸款人與銀行簽訂貸款合同。放款合同簽訂后，銀行會按照約定的時間放款。提高審批通過率的要點

想要順利獲得房產抵押貸款，以下幾點是關鍵：
房子年齡：盡量不要選擇超過20年的房子，面積也不要小于70平方米。
房產證擁有人：房產證上不要有未滿18周歲的擁有人名字。
借款人年齡：借款人盡量不要超過65周歲（銀行政策各異）。


房產抵押貸款是一個精細化工程，涉及到的環節較多，需要注意的細節也不少。

建議在申請前先咨詢銀行或熟悉相關業務的朋友，了解清楚流程后提前安排，確保能夠順利拿到較低利率的貸款。希望本文能夠為粉絲們提供有用的信息，祝您在惠州房產抵押貸款的道路上一切順利！