房屋抵押貸款一般是經營性抵押貸款，不同的貸款類型，銀行會有不同的條件要求。
經營性抵押貸款必須要有房產作為抵押，很多人申請大金額的貸款會選擇這種方式，而且目前市面上經營性抵押貸款的利率是所有貸款中最低的，所以深受大眾喜愛。
經營性抵押貸款準入門檻：
1、借款人年齡18～70歲；
2、個人征信良好，沒有行業禁止，沒有行政處罰信息或不良信息記錄；
3、營業執照注冊滿一年；
4、公司有經營場地，且有人員辦公，能現場拍照；
5、能夠提供貸款用途合同，證明公司資金是用于生產經營；
6、主貸人流水雙倍覆蓋貸款金額；
7、房齡30年以內，房產評估價值不能太低，住房面積也不能太小。
貸款期限：
1年-20年不等。
貸款額度：
一般住宅類房子是評估價的7成，別墅是6成，公寓、商鋪、廠房是5成。
貸款利率：
3.2%-7%不等。
一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力，抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到幾百W，甚至幾千W的貸款金額，期限最長為20年。房屋抵押貸款金額大期限長，就是從銀行申請到放款時間也很長，需要一個月左右的時間。
房子抵押貸款需要一系列的操作流程，我們按照銀行的標準來說，一般也要一個月左右的時間，以下就是大致的操作流程可供大家參考：
第一步：銀行面簽
去銀行面簽的時候，需要根據銀行的要求帶上相應的材料，一般材料都需要準備原件：貸款人及抵押人（產證持有名字房產所有人都要到場）夫妻雙方身份證、結婚證（離婚證、離婚協議）、戶口本、營業執照及營業執照副本、章程，租賃合同，稅收申報資料近一年（要有稅務章）或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產證，其他房產產證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產用。（ 以上材料原件及復印件都要帶）。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水，個人銀行流水。
第二步：銀行下戶
銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預約好時間去你家和公司進行現場拍照記錄。
第三步：補充材料
一般在面簽的時候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料，這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。
第四步：簽訂合同
這才是最關鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同，但時間很快的。
第五步：房產抵押
銀行的抵押老師會電話通知你去房地產交易中心的時間，去辦理抵押登記，房產證上有名字的人都要去房地產交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。
第六步：出他證
辦理好房地產抵押后，一般等五個工作日左右，房地產交易中心會出他項權證，這個銀行抵押老師會自己去拿的。
第七步：放款
等到他項權證進入銀行系統后，等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結束。
以上七個步驟是大致的操作流程，各個銀行的審核制度不同，可能房子抵押的流程操作也會有所出入，這也是給大家普及一下知識，
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