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 　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

　　上海公積金貸款條件

　　一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);

　　4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　三、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款

　　貸款對象：

　　正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件：

　　符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒有參加住房公積金制度;

　　2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　貸款流程

　　1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

　　2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行;

　　3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　4.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款額度

　　上海公積金“新政”主要觸及兩個文件，分別為自4月15日起施行的《對于調(diào)整本市住宅公積金借款額度上限和二手房借款年限的通知》和自5月1日起施行的《對于進一步放寬本市獲取住宅公積金支付房租條件的通知》。

　　其中，前一份文件顯示，購買首套自住住宅，自己最高借款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高借款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交彌補公積金的，自己最高借款額度在50萬元基礎(chǔ)上添加10萬元，家庭最高借款額度在100萬元基礎(chǔ)上添加20萬元。

　　貸款利率

　　上海公積金的貸款利率是根據(jù)央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)貸款利率一定幅度上下浮動的。2016年央行最新人民幣基準(zhǔn)利率為：

　　貸款還款方式

　　提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法：

　　1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

　　2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

　　采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。