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 　　住房公積金就是人們常說(shuō)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。

　　東莞住房公積金貸款最新政策

　　2016年7月起，東莞市公積金繳存上限降至5519元。這是從東莞市住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)上限的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中獲悉的。

　　東莞市住房公積金繳存比例范圍為5%-12%

　　根據(jù)我省各部門《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》和《東莞市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(2016-2018年)》精神，2016年7月1日起，我市階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例,上限由20%下降至12%;繳存基數(shù)上限調(diào)整為22995元，職工住房公積金月繳存額(個(gè)人+單位)上限由7934元調(diào)整為5519元，各繳存單位按以下方式辦理，若未能按時(shí)辦理，中心將從8月份開始強(qiáng)制執(zhí)行。

　　7月起，我市公積金繳存比例上限由20%下降到12%?！锻ㄖ分赋?，2016年7月1日起，我市住房公積金繳存比例范圍為5%-12%。新開戶單位應(yīng)在5%-12%的范圍內(nèi)確定繳存比例。存量繳存單位繳存比例超過(guò)12%的，統(tǒng)一調(diào)整為12%。單位經(jīng)辦人攜帶以下資料到中心各辦事處辦理：《東莞市住房公積金繳存比例調(diào)整申請(qǐng)表》;《東莞市住房公積金繳存比例調(diào)整電子清冊(cè)》(5人以上需提供Excel格式原件，無(wú)需加密);單位經(jīng)辦人身份證件。

　　職工當(dāng)月住房公積金繳存基數(shù)上限為22995元

　　2016年7月1日起，職工當(dāng)月住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整為22995元，當(dāng)月住房公積金月繳存額(個(gè)人+單位)上限調(diào)整為5519元。此次基數(shù)調(diào)整占用當(dāng)年單位調(diào)整基數(shù)次數(shù)，但單位在2016年7月1日前已作調(diào)整需再次調(diào)整基數(shù)的，可直接到歸集銀行網(wǎng)點(diǎn)再次辦理。單位攜帶以下資料到歸集銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理：《東莞市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整申請(qǐng)表》;《東莞市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整電子清冊(cè)》(5人以上需提供);單位經(jīng)辦人身份證件。

　　東莞市公積金貸款條件

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：

　　a、繳存狀況要求。在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶任一城市正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，沒有欠繳、漏繳、補(bǔ)繳、封存等情況。

　　在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工在東莞購(gòu)買自住住房申請(qǐng)貸款，除提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書》及近一年內(nèi)住房公積金繳存明細(xì)之外，申請(qǐng)人還應(yīng)提供以下任意一項(xiàng)證明：1、戶籍在東莞的證明;2、單身職工提供在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且社保繳納單位與住房公積金繳存單位為同一法人單位;3、已婚職工提供配偶在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　b、信用狀況要求。申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告中個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)，申請(qǐng)人及其配偶出

　　(2)限制貸款條件或不予貸款

　　a、個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

　　b、職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　c、虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　d、購(gòu)買“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報(bào)的，不予貸款。

　　貸款利率與額度

　?。?）首期付款特別要求。購(gòu)買首套住房的，不低于房屋總價(jià)的30%;購(gòu)買第二套自住房，首付款比例不得低于50%;停止向購(gòu)買第三套及以上自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　（2）東莞貸款利率：目前東莞利率【1-5年（含5年）為4%；5年以上為4.5%】；按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行。使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　（3）貸款年限特別要求。貸款年限不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權(quán)終止年限，并且，裝修貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;購(gòu)買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(zhǎng)年限為30年。

　?。?）住房公積金貸款額度：住房公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。職工個(gè)人繳存住房公積金的，貸款最高額度為46萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬(wàn)元;裝修貸款額度最高為15萬(wàn)元，且貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的30%。住房公積金貸款額度在不超過(guò)最高限額的同時(shí)，不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。