問題導航
問題1、首套房不建議公積金貸款問題2、首套房用公積金好還是商貸好問題3、首套房可以用公積金貸款嗎問題4、首套房不用公積金貸款是不是特吃虧啊問題5、首套房是用商業貸款還是公積金貸款合算問題1、首套房不建議公積金貸款
很多人都在繳納住房公積金，公積金是一種住房福利可以用來貸款買房，很多人首套房基本都會辦理公積金貸款，但也有人并不建議首套房用公積金貸款，大致原因如下：1、有地區限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不能實現跨區域貸款買房；2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的；3、放款速度慢：公積金貸款買房手續比較復雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發放比較慢，開放商回款也會比較慢，因此有些開發商會不支持公積金貸款。溫馨提示：若不考慮以上原因，使用公積金貸款買房還是有好處的，公積金貸款利率比同期商業貸款利率要低，可以節省利息，而且首付也相對較低。如有資金需求，您也可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。應答時間：2020-07-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
問題2、首套房用公積金好還是商貸好
如果用戶的
首套房滿足
公積金貸款條件，那么可以優先選擇
公積金貸款買
首套房，因為
首套房用
公積金貸款買可以用基準利率獲得房貸。而用戶
不滿足
公積金貸款條件，
首套房只能選擇申請商貸，申請商貸也有好處，商貸的貸款額度沒有限制。
因此，
首套房選擇商貸還是公積金貸，主要是取決于用戶的貸款需求，畢竟兩種貸款各有利弊。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村
不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工
不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須
不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，
不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
積累性，即住房公積金
不是職工工資的組成部分，
不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，
不分國有企業和私營企業。
問題3、首套房可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
問題4、首套房不用公積金貸款是不是特吃虧啊
也不是啊，目前的規定是如果都是商業貸款，首套房按照基準利率下浮，二套房適用利率為基準利率上浮10%，而公積金的貸款利率是不變的，無論幾套房都可以使用
公積金貸款，而且公積金的貸款利率要低于基準利率下浮的利率，也就是說如果購買二套房的時候使用
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問題5、首套房是用商業貸款還是公積金貸款合算
如果有公積金的話，用
公積金貸款買房則是
不二之選了，公積金有以下優勢:一、貸款利率無可比擬住房
公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房
公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房
公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房
公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而
公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房
公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額
不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而
公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對于提前還款次數有明確規定，而
公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房
公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加
不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋
不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而
公積金貸款則對借款人年齡無限制。
