問題導(dǎo)航

問題1、什么叫 組合貸款

問題2、組合貸款是什么意思

問題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

問題4、組合貸款是什么意思

問題1、什么叫 組合貸款

您好！組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

問題2、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。
拓展資料：
組合貸款怎么提前還比較劃算
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
　　與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。
　　二、縮短商業(yè)貸款期限
　　由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內(nèi))。
　　三、提取公積金還貸
　　如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。
　　四、提前還款
　　如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實際情況進行選擇

問題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對較低，不少人都采用公積金貸款，但現(xiàn)實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則余下的一部分采用商業(yè)貸款，即采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式。那么，你知道組合貸款要具備哪些條件？組合貸款的流程又是怎樣？

一、個人住房組合貸款的條件

個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設(shè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應(yīng)具備的基本條件為：

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、貸款流程

購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

① 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是關(guān)于組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的相關(guān)流程等解答。在我們買房貸款時，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因為組合貸款較單純的公積金貸款和商業(yè)貸款不同，它是綜合了二者。提前了解相關(guān)的條件和流程，有助于我們貸款的順利辦理。

（以上回答發(fā)布于2017-05-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

問題4、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人符合個人商品住房貸款條件，同時繳納住房公積金，滿足公積金貸款要求。此外，在申請個人住房商業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。這種購房方式被稱為組合貸款。組合貸款中的公積金貸款按個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行，組合貸款中的商業(yè)貸款按貸款銀行的個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。拓展材料:1. 個人住房組合貸款是指符合個人住房商業(yè)貸款條件，同時繳納住房公積金的借款人，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時，可申請個人住房公積金貸款，借款人可將在本市購買的城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款。隨著住房制度改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。由住房公積金貸款和商業(yè)貸款組成的個人住房擔(dān)保貸款，已成為我國構(gòu)建良好住房金融體系、實現(xiàn)政策性和商業(yè)性并重發(fā)展的需要。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款的結(jié)合。職工購房申請公積金貸款金額不能滿足需求且低于購房價格80%的，可申請個人住房商業(yè)貸款。這兩種貸款的總額不超過房價的80%，被稱為組合貸款。投資組合貸款只能由繳納了公積金的員工申請。2. 貸款條件中國建設(shè)銀行申請個人住房組合貸款，必須符合住房公積金管理部門關(guān)于公積金貸款的規(guī)定和中國建設(shè)銀行關(guān)于自營個人住房貸款的規(guī)定。其基本條件應(yīng)是:(1)具有法律身份;(二)按時足額繳納住房公積金的職工;(三)經(jīng)濟收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的房屋購置、檢修合同、協(xié)議及貸款人要求的其他證明文件;(5)自籌資金占購(檢修)房總價20%以上，并保證用于支付購(檢修)房首付;(六)貸款人批準的資產(chǎn)被抵押、質(zhì)押或者有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為擔(dān)保人的;(七)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(八)貸款人規(guī)定的其他條件。