房屋抵押貸款的風險有哪些？

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購買被抵押的房子存在的風險：1、重復抵押。開發商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。

房產抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

使用房屋抵押貸款，都存在哪些風險？

1.借款用途風險。

提供優質抵押物申請貸款，審批相對容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協商，或者申請法院對拍賣、變賣抵押物，所得款項優先歸還貸款本息和相關費用。

如果借款人將貸款用于非法用途、違規用途，銀行還將承擔合規檢查、內部審計、監管檢查等更多的風險。

2還款來源風險。

多數銀行存在迷信房屋抵押的現象，過分依賴第二還款來源，卻忽視了對第一還款來源的調查。如果借款人貸款之后出現資金緊張等問題，直接導致還款來源沒有保障，銀行將承擔貸款逾期甚至形成不良的風險。

3.抵押物處置變現風險。

如果借款人不能按時還款，銀行將被迫處置抵押物房產，而處置抵押物是個漫長的過程，同時還有很多不確定性，比如，房屋存在產權糾紛，存在被其他債權人申請查封，存在市政建設面臨拆遷改造風險等等，這些都給銀行行使債權帶了障礙。

為了防范上述風險，銀行應當在貸前認真調查借款用途，調查核實有充足的第一還款來源，同時對抵押物的產權、價值、變現能力做出充分的評估，保證貸款能按時歸還，或者借款人出現資金困難時能夠迅速處置變現抵押物。

有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能執行的問題，事實上最高法司法解釋已經明確，并非唯一一套住房不能執行，而是債務人及其所撫養家屬生活必須的住房不能執行，超出當地平均住房面積的，是可以執行的，哪怕是唯——套住房。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設借款人用自己的住房申請抵押貸款，風險主要是，萬一貸款到期不能歸還，抵押權人將抵押物房屋處置變現，用于歸還貸款本息，處置變現的價格可能遠低于市場價，其中的差額就是抵押人的損失風險。

為了防止這種情況出現，建議申請貸款前一定要充分評估自己的還款能力，并留有余地。如果在貸款后出現資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來的經濟損失。

以上就是小編對于[《抵押貸贖樓的風險》二次抵押無需贖樓]問題和相關問題的解答了，希望對你有用