大家好今天來介紹《門面抵押貸款后還能出租嗎》門面抵押貸款還不上怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房屋產(chǎn)權(quán)證抵押了,可以繼續(xù)出租嗎?
房屋抵押后能出租。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
《民法典》第四百零五條:抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
抵押給銀行的房子可以出租嗎
房產(chǎn)抵押給銀行的房子可以租賃。房屋抵押在前租賃在后,租賃時承租方明知抵押的,租賃行為合法有效,但有一定的風(fēng)險。這種風(fēng)險就是在租賃期內(nèi)房東破產(chǎn)了,抵押權(quán)人(即銀行)可以執(zhí)行抵押房產(chǎn),這樣承租合同就會出現(xiàn)履行困難(不能到期滿)。
《民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
抵押的房子還能出租嗎?
抵押的房子能進行出租。房屋抵押是將房屋作為擔(dān)保為債務(wù)人的債務(wù)抵押給債權(quán)人,當(dāng)債務(wù)人到期無法清償債務(wù)時,抵押權(quán)人可以就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。但是,已經(jīng)抵押的房屋并沒有法律禁止租賃,所以,房屋抵押后也是可以出租的。
【法律依據(jù)】
《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
以上就是小編對于[《門面抵押貸款后還能出租嗎》門面抵押貸款還不上怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用