住房抵押和保險是什么

購房者在貸款買房時，大多數銀行都有“強制性”的規定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。
住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產。
住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

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老人買保險怎么買合適？房屋按揭貸款流程是怎樣的？

1、正常的老人：

針對合乎身體規定、年齡限制的老人來講，購買權好老人意外保險和百萬醫療險是比較好的；

（1）老年人綜合意外保險：和其它保險險種不一樣，市場中的意外保險并沒有健康告知，能解決老人家手腿不靈敏，骨裂及其磕磕絆絆的風險。

（2）百萬醫療險：在個人社保的前提下，爸爸媽媽保險費用可能就1000-2000元，保險金額達到幾百萬，能夠很好應對重病產生家庭的金融危機；

2、亞健康狀態慢性疾病老人：

不同類型的老人挑選保險的不一樣，老人買保險怎么買適合，針對亞健康狀態的老人來講，能夠首先要考慮老年人綜合意外保險，假如有三高、乙肝病毒等老人，可關注買防癌險或是防癌醫療保險。

假如老人家患有高血壓，難以購買到百萬醫療，可以選擇保終生的防癌醫療保險，終究重大疾病患病率最高便是癌病了。

3、高齡老人和身體差老人：

假如百萬醫療險和防癌醫療保險都不能買，可以選擇當地惠民保商品，做為公益型高的大城市專享商業保險，這種保險險種具有了保險費用低、保險金額強的優點，并且還有一部分商品就算對于既往癥，還可以保，還能夠賠償.

購房按揭貸款過程是：一般都是必須購房者去主動提出的（假如購買房產有中介服務，還可以授權委托房產中介開展代辦公司），再者就是金融機構審理審批，金融機構審核后既可以派發貸款資產。

住房公積金貸款：對于已參與繳納住房公積金居民而言，貸款購房時，強烈推薦優選住房公積金低息貸款貸款。由于，住房公積金貸款具備政策補貼特性，貸款年利率比較低，不但小于同時期銀行業貸款年利率，而且還要小于同時期商業服務銀行存款利息。與此同時，住房公積金貸款在辦理抵押貸款和保險等手續時收費標準遞減。

住房盈利性貸款：住房商業服務貸款是中國中國公民因購買商品房而向銀行借款的一種貸款，銀行是用之資金運用所發放自營性貸款。實際指完全民事行為能力的普通合伙人，選購當地城區自住住房時，因其所選購的產權住房（或銀行承認的別的合同類型）為質押，做為還款貸款的保障而向銀行借款住房盈利性貸款。質押貸款是盈利性貸款中的一種貸款方法。

按揭買房保險怎么交

這個要看你選擇什么方式的貸款，純商業？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。
一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。
3、房屋保險費
房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
4、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。
5、提前還貸違約金
如果以后想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
1.無論何時還款均不收取違約金
2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此后不收違約金
3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關違約責任落實到合同中去。對于買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富余資金支付各種費用。

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以上就是小編對于[《房屋抵押的保險怎么買》房屋抵押履約保證保險]問題和相關問題的解答了，希望對你有用